Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro. E esta subida de preços também atinge o segmento mais exclusivo da habitação, ou seja, os imóveis de luxo à venda que então entre os 10% mais caros de todos. A análise mais recente do idealista revela que o preço das casas mais exclusivas no mercado português cresceu 17% em maio face ao período homólogo. Com este aumento, as habitações premium passaram a apresentar valores que começam nos 995.000 euros.

Em todos os distritos e ilhas portuguesas, verificou-se a subida do custo das casas mais exclusivas à venda no mercado (que pertencem ao percentil 90). Foi na ilha da Madeira que o preço das casas de luxo mais cresceu (+41%), seguida da ilha de São Miguel (33%), Faro (25%), Portalegre (22%), Beja (20%), Santarém (20%), Setúbal (19%), Aveiro (17%), Lisboa (16%), Leiria (16%), Viseu (15%), Viana do Castelo (15%), Coimbra (14%), Porto (13%) e Braga (13%). Os preços também subiram neste segmento alto da habitação – embora com menor intensidade – em Bragança (6%), Évora (8%), Guarda (11%) e Castelo Branco (12%).

Analisando por capitais de distrito/região autónoma, Portalegre liderou o aumento do custo da habitação exclusiva à venda com um crescimento de 52% em maio face ao ano anterior. Logo a seguir está Beja (50%), Funchal (47%), Faro (36%), Ponta Delgada (28%), Setúbal (23%), Leiria (22%), Braga (20%), Santarém (20%), Viana do Castelo (18%), Castelo Branco (15%), Lisboa (14%), Coimbra (14%), Guarda (8%), Porto (7%), Bragança (5%), Viseu (2%) e Aveiro (2%). Évora (-1%) foi a única cidade onde os preços no percentil 90 da habitação desceram. 

Preços das casas mais exclusivas por distritos e ilhas

Preço que começa o percentil 90 registado em maio 2025 (euros)
Variação entre maio de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 19 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distrito/ilha Preço a partir do qual se inicia a gama exclusiva (euros) Evolução anual
Madeira (ilha) 1 650 000 41%
São Miguel (ilha) 885 000 33%
Faro 1 650 000 25%
Portalegre 329 000 22%
Santarém 480 000 20%
Beja 450 000 20%
Setúbal 825 000 19%
Aveiro 590 000 17%
Lisboa 1 600 000 16%
Leiria 649 000 16%
Viseu 440 000 15%
Viana do Castelo 550 000 15%
Coimbra 480 000 14%
Porto 815 000 13%
Braga 550 000 13%
Castelo Branco 335 000 12%
Guarda 300 000 11%
Évora 495 000 8%
Bragança 340 000 6%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Qual é o preço das casas exclusivas em cada mercado?

O valor do percentil 90 representa o ponto a partir do qual se situam os 10% dos imóveis à venda com preço superior. As habitações que ultrapassam este limiar pertencem ao segmento mais exclusivo do mercado em que se inserem, explica o idealista na mesma análise.

A cidade com o limiar deste segmento de luxo mais alto é o Funchal, onde apenas as casas com preços superiores a 1.620.000 de euros pertencem a este grupo. Seguem-se Lisboa, com preços a partir de 1.547.500 euros, e Faro, com 1.500.000 euros. Acima de um milhão de euros encontra-se também as habitações de gama alta da cidade do Porto (1.008.000 euros). 

Os limiares da exclusividade habitacional abaixo de um milhão de euros foram observados em Ponta Delgada (850.000 euros), Setúbal (850.000 euros), Viana do Castelo (650.000 euros), Évora (645.000 euros), Aveiro (620.00 euros), Braga (600.000 euros), Coimbra (580.000 euros), Leiria (550.000 euros), Santarém (530.000 euros), Viseu (470.000 euros), Beja (450.000 euros). 

Guarda é a capital com o limiar do percentil 90 mais baixo: 320.000 euros. Seguem-se Bragança (340.000 euros), Portalegre (350.000 euros) e Castelo Branco (375.000 euros), sendo estas as únicas capitais com valores abaixo dos 400.000 euros.

Casas mais exclusivas: os preços nas grandes cidades

Preço que começa o percentil 90 registado em maio 2025 (euros)
Variação entre maio de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 19 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capital de distritro Preço a partir do qual se inicia a gama exclusiva (euros) Evolução anual
Funchal 1 620 000
1 620 000
1 620 000		 47%
47%
47%
Lisboa 1 547 500
1 547 500
1 547 500		 14%
14%
14%
Faro 1 500 000
1 500 000
1 500 000		 36%
36%
36%
Porto 1 008 000
1 008 000
1 008 000		 7%
7%
7%
Ponta Delgada 850 000
850 000
850 000		 28%
28%
28%
Setúbal 850 000
850 000
850 000		 23%
23%
23%
Viana do Castelo 650 000
650 000
650 000		 18%
18%
18%
Évora 645 000
645 000
645 000		 −1%
−1%
−1%
Aveiro 620 000
620 000
620 000		 2%
2%
2%
Braga 600 000
600 000
600 000		 20%
20%
20%
Coimbra 580 000
580 000
580 000		 14%
14%
14%
Leiria 550 000
550 000
550 000		 22%
22%
22%
Santarém 530 000
530 000
530 000		 20%
20%
20%
Viseu 470 000
470 000
470 000		 2%
2%
2%
Beja 450 000
450 000
450 000		 50%
50%
50%
Castelo Branco 375 000
375 000
375 000		 15%
15%
15%
Portalegre 350 000
350 000
350 000		 52%
52%
52%
Bragança 340 000
340 000
340 000		 5%
5%
5%
Guarda 320 000
320 000
320 000		 8%
8%
8%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

No caso dos distritos/ilhas, é a ilha da Madeira e o distrito de Faro que apresentam o limitar da exclusividade na habitação à venda mais elevado, alcançando 1.650.000 euros, seguida por Lisboa (1.600.000 euros). No extremo oposto está o distrito da Guarda, onde imóveis com preços superiores a 300.000 euros pertencem ao segmento mais exclusivo do mercado. Um pouco acima estão os distritos de Portalegre (329.000 euros), Castelo Branco (335.000 euros) e Bragança (340.000 euros).

Metodologia

Para a realização deste estudo, a equipa do idealista comparou o preço por metro quadrado em maio de 2024 e 2025, utilizando a mesma amostra utilizada no relatório de preços do idealista, focando a análise no percentil 90 de cada mercado examinado, ou seja, corresponde aos 10% de imóveis mais caros.

Os dados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, em Portugal, Espanha e Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise de mercado.
Fonte: As casas mais exclusivas de Portugal: preço subiu 17% num ano — idealista/news