Plusvalías inmobiliarias

Desde el 11 de septiembre están vigentes dos regímenes para la aplicación de las plusvalías
Ahora hay nuevas reglas para beneficiarse de la exención del IRS sobre ganancias de capital en la venta de casas, desde el 11 de septiembre.

El nuevo diploma permite comprar y vender propia vivienda permanente en el plazo de un año, en lugar de dos. Al no tener efecto retroactivo, siguen vigentes dos regímenes para la aplicación de la exención de ganancias de capital.

Este nuevo régimen ya ha sido publicado en el Boletín Oficial, mediante Decreto-Ley n.º 57/2024 y facilitará la movilidad geográfica de las familias.


Esto significa que, dependiendo de la fecha de venta, se podrá aplicar uno de dos regímenes:

Hasta el 10 de septiembre de 2024: Se aplica el régimen en el que el plazo mínimo transcurrido entre la venta de la vivienda propia permanente y la compra de un inmueble nuevo con el mismo fin es de 24 meses. Sólo quienes no lo hayan hecho en los tres años anteriores podrán acceder a la exención del IRS sobre las respectivas ganancias de capital por la venta de la casa;
A partir del 11 de septiembre de 2024: Se aplica el nuevo régimen fiscal en el que el plazo entre la venta de la vivienda permanente propia y la compra de una vivienda nueva con el mismo fin pasa a ser de 12 meses. Por lo tanto, puedes utilizar este régimen más de una vez, incluso si ya te has beneficiado.
En otras palabras, la fecha de venta de la casa terminará estableciendo el marco legal aplicable, con un impacto en la declaración del IRS del año siguiente. Lo que significa que quien venda la propiedad antes del 10 de septiembre necesita haber vivido en ella durante al menos dos años para estar exento del IRS por ganancias de capital inmobiliario, y quien venda la casa después del 11 de septiembre, solo necesita haber vivido allí por solo un año para beneficiarse de la exención.

FUENTE "AHORRO EN EL MINUTO" "https://www.poupancanominuto.com/artigos/imobiliario/mais-valias-imobiliarias-ha-dois-regimes-em-vigor-em-2024"