O mercado residencial de luxo continua em alta em Portugal, Espanha e Itália, embora sejam visíveis algumas diferenças nas tendências dos preços das casas ao longo do último ano. Lisboa, Madrid e Milão destacam-se por terem as principais zonas urbanas com casas de luxo à venda, evidenciado os preços mais elevados. Mas não são os únicos polos habitacionais premium nestes três países.

Para compreender como está a mexer o mercado de luxo, analisámos as zonas dos vários municípios do Sul da Europa que têm os preços das casas à venda mais elevados, tendo por base os dados de agosto de 2025 revelados pelos índices de preços do idealista, Marketplace imobiliário do Sul da Europa.

Lisboa monopoliza o mercado residencial de luxo em Portugal

Em Portugal, Lisboa lidera e domina o mercado habitacional de luxo. Todas as 14 freguesias lisboetas apresentam preços medianos das casas acima de 5.000 euros por metro quadrado (euros/m2). É a freguesia de Santo António que tem o metro quadrado (m2) mais caro do país e da capital (7.376 euros), seguida pela Estrela (7.010 euros) e pela Misericórdia (6.890 euros). 

As outras 11 freguesias de Lisboa também se destacam entre as mais caras do país, como as Avenidas Novas (6.781 euros/m2), Belém (6.670 euros/m2), Campo de Ourique (6.281 euros/m2) e Santa Maria Maior (6.261 euros/m2).

Fora do município lisboeta, destaca-se ainda a freguesia de Cascais e Estoril, com preços das casas a atingir um novo máximo histórico de 6.585 euros/m2, depois de terem subido 6,7% no último ano. Nesta lista também está a freguesia vizinha de Carcavelos e Parede (5.055 euros/m2).

Casas de luxo em Portugal
As 14 freguesias de Lisboa encontram-se entre as mais caras do paísidealista

No sul do país, a freguesia de Almancil, município de Loulé, aparece entre as mais caras de todas, com os preços das casas à venda a chegar aos 6.189 euros/m2. E destaca-se ainda por ter registado o maior aumento do custo da habitação (+23,5%) entre as freguesias portuguesas mais caras em análise. Ao nível de subida dos preços, Almancil ficou à frente das freguesias lisboetas de Alcântara (6,7%), Belém (6,6%) ou São Domingos de Benfica (5,9%).

Ainda assim, oito freguesias portugueses mais exclusivas registaram quedas nos preços das casas. A maior redução ocorreu em Campolide (-7,1%), em Lisboa, seguida da freguesia do Carvalhal, em Grândola (-6%). Outras quedas notáveis ​​foram observadas em outras áreas de Lisboa, como Areeiro (-5,7%), Alvalade (-5,5%) e Santo António (-3,8%). Na Estrela, Avenidas Novas e em Santa Maria Maior os preços desceram 0,5%, enquanto em Campo de Ourique mantiveram-se estáveis no último ano.

Portugal | As freguesias com habitação de luxo

Freguesias portuguesas que superam os 5.000 euros/m2 em agosto de 2025 e evolução anual

Table with 4 columns and 18 rows. (column headers with buttons are sortable)
Freguesias Município Preço (euros/m2) Variação anual
Santo António Lisboa 7 376 −3,8%
−3,8%
−3,8%
Estrela Lisboa 7 010 −0,5%
−0,5%
−0,5%
Misericórdia Lisboa 6 890 5,6%
5,6%
5,6%
Avenidas Novas Lisboa 6 781 −0,5%
−0,5%
−0,5%
Belém Lisboa 6 670 6,6%
6,6%
6,6%
Cascais e Estoril Cascais 6 585 6,7%
6,7%
6,7%
Campo de Ourique Lisboa 6 281 0,0%
0,0%
0,0%
Santa Maria Maior Lisboa 6 261 −0,5%
−0,5%
−0,5%
Almancil Loulé 6 189 23,5%
23,5%
23,5%
Campolide Lisboa 6 176 −7,1%
−7,1%
−7,1%
Alcântara Lisboa 5 950 6,7%
6,7%
6,7%
São Vicente Lisboa 5 646 4,5%
4,5%
4,5%
Alvalade Lisboa 5 620 −5,5%
−5,5%
−5,5%
Areeiro Lisboa 5 431 −5,7%
−5,7%
−5,7%
Arroios Lisboa 5 424 2,4%
2,4%
2,4%
Carvalhal Grândola 5 203 −6,0%
−6,0%
−6,0%
São Domingos de Benfica Lisboa 5 066 5,9%
5,9%
5,9%
Carcavelos e Parede Cascais 5 055 1,0%
1,0%
1,0%


Fonte: idealista PortugalIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Ilhas Baleares e Madrid: os epicentros do luxo em Espanha

Há vários "distritos" espanhóis (organização administrativa equivalente às freguesias portuguesas) que possuem preços medianos de casas à venda superiores a Santo António, a freguesia lisboeta que apresentou o máximo nacional (de 7.376 euros/m2).

O "distrito" de Salamanca, em Madrid, está em destaque, registando o maior preço de venda de casas por metro quadrado em Espanha: chegou aos 9.868 euros/m2 em agosto, após um crescimento anual de 22,5%. Salamanca possui, aliás, os bairros residenciais mais caros do país, com preços a superar os 10.000 euros/m2 em Goya, Lista, Castellana e Recoletos.

Ainda com o custo mediano habitacional acima dos 9.000 euros/m2 estão "distritos" espanhóis, como Sant Josep (em Ibiza) e Costa d'En Blanes (em Maiorca). Os preços atingiram máximos na série histórica do idealista nestas duas localizações, de 9.377 euros/m2 e 9.227 euros/m2, respetivamente.

Contam-se 11 dos 13 "distritos" do município de Calvià, na ilha de Maiorca, que apresentam preços das casas à venda superiores a 6.000 euros/m2, com destaque para Portals Nous – Bendinat (8.379 euros/m2), Cas Catala – Illetes (8.226 euros/m2) e El Toro (7.876 euros/m2).

Casas de luxo em Espanha
Seis "distritos" de Madrid aparecem neste ranking de preços das casas de luxo mais elevados de Espanhaidealista

A cidade de Madrid também se destaca com seis localizações neste ranking que reúne os "distritos" com os maiores preços das casas em Espanha. Além de Salamanca, os preços do m2 das casas estão acima de 7.000 euros em Chamberí, Retiro, Chamartín e Centro. 

Na vizinha Espanha, os maiores aumentos anuais dos preços das casas foram registados nos "distritos" de Sant Elm - S'Arracó (45,2%), em Andratx, e El Toro (33,9%), em Calvià (ambos os municípios localizados na ilha de Maiorca). Na zona do Retiro, em Madrid, os preços das casas ficaram 31,7% mais caros em agosto de 2025 face ao período homólogo.

Outros 24 "distritos" espanhóis apresentaram aumentos do custo da habitação para comprar acima de 10%. Por outro lado, apenas três apresentaram quedas anuais nos preços inferiores a 5%: Sant Jordi de Ses Salines (Ibiza), San Carlos em Santa Eulalia del Río (Ibiza) e em Portals Nous - Bendinat em Calvià (Maiorca).

Espanha | Os "distritos" de luxo residencial

"Distritos" nos diferentes municípios espanhóis que superam os 6.000 euros/m2 em agosto de 2025 e evolução anual



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Table with 4 columns and 47 rows. Currently displaying rows 1 to 16. (column headers with buttons are sortable)
"Distritos" Município Preço venda (euros/m2) Variação anual
Salamanca Madrid 9 868 22,5%
22,5%
22,5%
Sant Josep Sant Josep de Sa Talaia 9 377 21,8%
21,8%
21,8%
Costa d'En Blanes Calvià 9 227 11,5%
11,5%
11,5%
Port d'Andratx Andratx 8 948 4,3%
4,3%
4,3%
Son Vida Palma 8 697 18,5%
18,5%
18,5%
Centro-Miraconcha Donostia-San Sebastián 8 435 4,6%
4,6%
4,6%
Chamberí Madrid 8 381 21,0%
21,0%
21,0%
Portals Nous - Bendinat Calvià 8 379 −1,9%
−1,9%
−1,9%
Jesús/Nuestra Señora de Jesús Santa Eulalia del Río 8 280 2,4%
2,4%
2,4%
Cas Catala - Illetes Calvià 8 226 17,0%
17,0%
17,0%
El Toro Calvià 7 876 33,9%
33,9%
33,9%
Retiro Madrid 7 770 31,7%
31,7%
31,7%
Marina Botafoc - Talamanca Eivissa 7 749 6,0%
6,0%
6,0%
Cala Vedella - Cala Tarida - Cala Conta Sant Josep de Sa Talaia 7 724 18,0%
18,0%
18,0%
La Zagaleta-El Madroñal Benahavís 7 589 13,0%
13,0%
13,0%
Chamartín Madrid 7 555 17,6%
17,6%
17,6%


"Distritos" espanhóis (organização administrativa equivalente às freguesias portuguesas)
Em março de 2023, melhorámos a metodologia para eliminar produtos atípicos e duplicados, data a partir da qual regenerámos a série histórica
Fonte: idealista EspanhaDescarregar estes dadosDescarregar imagemCriado com Datawrapper

Milão domina as principais zonas de luxo em Itália

Em Itália, Milão domina o segmento residencial de luxo. O centro histórico desta cidade tem o metro quadrado mais caro dos três países, alcançando os 10.776 euros em agosto, revelam ainda os dados do idealista.

Logo a seguir estão dois "distrettos" italianos (organização administrativa equivalente às freguesias portuguesas) do famoso município costeiro Forte dei Marmi, a jóia da Toscana. No centro desta cidade os preços das casas à venda chegaram a 10.178 euros/m2 em agosto, enquanto na vizinha Vittoria Apuana o mercado residencial alcançou o valor mediano de 8.987 euros/m2.

O centro da cidade de Roma também está entre os "distrettos" mais exclusivos para comprar casa, com preços a rondar os 7.500 euros/m2, tal como outras zonas de Milão como Garibaldi-Porta Venezia (7.333 euros/m2), Fiera-De Angeli (7.197 euros/m2) e Navigli-Bocconi (6.938 euros/m2).

Os maiores aumentos de preços das casas à venda em Itália foram registados em Rocchette-Roccamare-Riva del Sole (17,8%), juntamente com o "distretto" de Prati, em Roma (10,5%) e Marina di Pietrasanta (10,1%). Todos os outros "distrettos" italianos tiveram aumentos de preços inferiores a 10%. Apenas o Centro-Abissina, em Riccione, apresentou uma queda nos preços dos imóveis de luxo em agosto, de 3,7%.

Itália | Os "distrettos" de luxo imobiliário

"Distrettos" de municípios italianos que superam os 5.000 euros/m2 em agosto de 2025 e evolução anual

Tabla con 4 columnas y 20 filas. Ordenado de forma ascendente
"Distretto" Município Preço venda (euros/m2) Variação anual
Centro Storico Milão 10 776 5,0%
5,0%
5,0%
Centro Forte dei Marmi 10 178 2,6%
2,6%
2,6%
Vittoria Apuana Forte dei Marmi 8 987 9,9%
9,9%
9,9%
Centro Roma 7 625 7,4%
7,4%
7,4%
Garibaldi-Porta Venezia Milão 7 333 2,3%
2,3%
2,3%
Fiera-De Angeli Milão 7 197 4,8%
4,8%
4,8%
Navigli-Bocconi Milão 6 938 0,8%
0,8%
0,8%
San Michele di Pagana Rapallo 6 807 6,0%
6,0%
6,0%
Caranna-Vaiana Forte dei Marmi 6 616 2,8%
2,8%
2,8%
Rocchette-Roccamare-Riva del Sole Castiglione della Pescaia 6 419 17,8%
17,8%
17,8%
Porta Vittoria Milão 6 371 2,1%
2,1%
2,1%
Prati Roma 6 205 10,5%
10,5%
10,5%
Marina di Pietrasanta Pietrasanta 6 099 10,1%
10,1%
10,1%
Parioli Roma 5 921 8,3%
8,3%
8,3%
Centro-Abissina Riccione 5 785 −3,7%
−3,7%
−3,7%
Centro Florencia 5 503 9,8%
9,8%
9,8%
Centro-Piani-Rencio Bolzano-Bozen 5 277 4,1%
4,1%
4,1%
Centro Storico Como 5 129 4,8%
4,8%
4,8%
Venezia e la Giudecca Veneza 5 128 5,9%
5,9%
5,9%
Nomentano-Tiburtino Roma 5 038 6,3%
6,3%
6,3%

Fonte: As casas de luxo em Portugal, Espanha e Itália — idealista/news