Comprar casa continua a ser desafiante para muitas famílias, ou porque os preços são demasiado elevados ou porque há falta de oferta no mercado. Ao mesmo tempo, a inflação e os juros desceram, bancos têm mantido aberta a torneira do crédito habitação e o Governo tem lançado medidas de apoio à compra de casa por parte dos jovens, nomeadamente com a isenção de IMT e a garantia pública. Fatores que ajudam a explicar o facto de cerca de 12% das casas à venda anunciadas em setembro terem saído do mercado em menos de uma semana, mostra a análise publicada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa.

Tendo em conta o tempo de permanência dos anúncios no portal imobiliário a nível nacional, é possível ainda concluir que 21% das casas foram vendidas entre uma semana e um mês, 26% entre um e três meses, 35% entre três meses e um ano, e 6% permaneceram no mercado por mais de um ano. Este tempo de permanência dos anúncios também é explicado pelas características das habitações à venda (localização, preço e comodidades) que são mais atraentes do que outras, por exemplo. 

Em que cidades há mais casas a serem vendidas rapidamente? 

Analisando por grandes cidades as vendas expresso - ou seja, imóveis residenciais que se vendem em menos de uma semana, tendo em conta o tempo de permanência dos anúncios -, é em Faro onde encontramos uma maior percentagem, uma vez que 21% dos imóveis das casas saem do mercado nesse período. 

Também há elevadas percentagens de casas vendidas em menos de sete dias em Évora (15%), Santarém (14%), Funchal (13%), Aveiro (12%) e Coimbra (12%).

Ainda abaixo da média nacional surgem Porto (10%), Braga (9%), Vila Real (9%), Viana do Castelo (8%), Setúbal (7%), Castelo Branco (6%), Leiria (6%), Lisboa (6%), Ponta Delgada (6%) e Viseu (6%). As capitais de distrito onde se registaram menos vendas expresso foram Beja (5%), Guarda (5%) e Bragança (4%), sendo que em Portalegre não há registo de qualquer transação em menos de sete dias em setembro.

Casas vendidas em Portugal por grandes cidades

Em função do tempo em que estiveram no mercado | Dados de setembro de 2025


Menos
 
de 1 semana
Entre
 
1 semana e 1 mês
Entre
 
1 mês e 3 meses
Entre
 
3 meses e 1 ano
Mais
 
de 1 ano
Aveiro
Beja
Braga
Bragança
Castelo Branco
Coimbra
Évora
Faro
Funchal
Guarda
Leiria
Lisboa
Ponta Delgada
Portalegre
Porto
Santarém
Setúbal
Viana do Castelo
Vila Real
Viseu

Fonte: idealistaIncorporar Criado com Datawrapper

Porto, Madeira e Faro lideram por distritos e ilhas

Em relação aos distritos e ilhas, o comportamento do mercado é ligeiramente diferente. O Porto surge no topo com 15% das casas vendidas em menos de sete dias, seguido da ilha da Madeira (14%) e de Faro (12%).

A lista segue com Aveiro (11%), ilha de São Miguel (10%), Braga (9%), Castelo Branco (9%), Coimbra (9%) e Lisboa (9%) e com percentagens ainda mais baixas encontram-se Santarém (8%), Évora (8%), Setúbal (8%), Portalegre (7%), Viana do Castelo (7%) e Vila Real (7%).

No fundo da tabela estão, por esta ordem, Leiria (6%), Viseu (6%), Beja (5%), Bragança (5%) e Guarda (5%).

Casas vendidas em Portugal por distritos e ilhas

Em função do tempo em que estiveram no mercado | Dados de setembro de 2025


Menos
 
de 1 semana
Entre
 
1 semana e 1 mês
Entre
 
1 mês e 3 meses
Entre
 
3 meses e 1 ano
Mais
 
de 1 ano
Aveiro
Beja
Braga
Bragança
Castelo Branco
Coimbra
Évora
Faro
Guarda
Leiria
Lisboa
Madeira (Ilha)
Portalegre
Porto
Santarém
São Miguel (ilha)
Setúbal
Viana do Castelo
Vila Real
Viseu
Fonte: Vendas de casas expresso: 12% da oferta fica menos de 7 dias no mercado — idealista/news