Valor das casas transacionadas: um novo patamar em Portugal

O valor das casas transacionadas em Portugal atingiu em 2024 o seu ponto mais elevado desde que existem registos, evidenciando o dinamismo e a robustez do mercado imobiliário nacional. Durante o ano, foram transacionados 156.325 alojamentos, o que representa um aumento de 14,5% face a 2023, totalizando 33,8 mil milhões de euros em vendas, um crescimento de 20,8% face ao ano anterior. Este crescimento sustentado não só confirma o apetite pelo investimento imobiliário, como reflete uma confiança generalizada no setor da habitação.

Preços e volume de transações: evolução notável

O incremento do valor das casas transacionadas não se deve apenas a um maior número de operações concluídas, mas também a um aumento significativo dos preços por metro quadrado. Em 2024, o preço mediano de venda de habitações familiares em Portugal subiu para 1.777 euros por metro quadrado, registando um aumento homólogo de 10,3%. Esta valorização ocorreu de forma transversal ao país, ainda que as regiões da Grande Lisboa, Algarve, Madeira, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto tenham continuado acima da média nacional.

As vendas refletem uma maior procura, com destaque para o segmento das casas usadas, que representaram cerca de 80% do total, registando uma valorização anual de 9,7%. As casas novas também acompanharam esta tendência, com os preços a subirem 7,5%.

O impacto das avaliações bancárias e do crédito à habitação

O crescimento do número de transações esteve acompanhado de um aumento recorde nas avaliações bancárias, fundamentais para as operações de crédito à habitação. Em 2024, foram efetuadas cerca de 140 mil avaliações, um crescimento de 32,1% em relação a 2023, traduzindo o interesse crescente das famílias e investidores em obter financiamento para comprar casa.

A diminuição dos juros nos créditos à habitação em combinação com apoios específicos, como medidas para os jovens, incentivou mais portugueses a avançar para a compra de casa, potenciando ainda mais o aumento no valor das casas transacionadas.

Licenciamento, construção e oferta: resposta à procura

O aumento do valor das casas transacionadas também impulsionou a atividade no setor da construção. Em 2024, foram licenciados 25.470 edifícios, um crescimento de 7,2% face a 2023, contrariando a quebra registada no ano anterior. Os fogos licenciados atingiram as 41.851 unidades, com cerca de 83% a destinarem-se a habitação familiar, o que representa uma subida de 5,4%. O setor respondeu ainda com um acréscimo de 6,8% nas obras concluídas, totalizando quase 28.500 novos fogos em todo o país.

Apesar deste aumento da oferta, a procura manteve-se superior, fator que contribuiu para a valorização acelerada do mercado.

Disparidades regionais no valor das casas transacionadas

Embora o crescimento do valor das casas transacionadas tenha sido transversal, persistem diferenças marcadas entre regiões. Lisboa destaca-se com preços médios substancialmente superiores à média, sendo seguida por regiões como o Algarve, a Madeira e algumas áreas do Porto e Setúbal. No Centro e Alentejo, embora os preços por metro quadrado sejam mais acessíveis, também se sentiu um incremento expressivo devido ao maior interesse por habitação fora dos grandes centros urbanos e ao aumento da procura por parte de residentes e investidores internacionais.

O valor total das transações por região reflete essas desigualdades, com a região de Lisboa a liderar destacadamente, mantendo valores bem acima do resto do país.

Perspetivas para o mercado imobiliário nacional

O máximo histórico no valor das casas transacionadas em 2024 evidencia a vitalidade do mercado imobiliário, mas também levanta desafios, especialmente no acesso à habitação. Com preços a subir e uma procura que continua forte, os próximos anos poderão trazer novas pressões tanto para quem quer comprar casa como para quem procura arrendar. O contínuo crescimento da oferta será determinante para o equilíbrio futuro do mercado.

O setor imobiliário português deverá manter-se dinâmico, embora mais sensível à evolução das políticas de financiamento, ao poder de compra das famílias e à oferta efetiva em cada município.

Conclusão: um mercado em novo ciclo

2024 tornou-se um marco no mercado habitacional nacional, com o valor das casas transacionadas a atingir máximos históricos e a consolidar Portugal como destino privilegiado de investimento e residência. O acompanhamento destes indicadores será fundamental para quem pretende comprar, vender ou investir, orientando escolhas mais informadas e ajustadas à realidade crescente e desafiante do mercado.
Fonte: Valor das casas transacionadas atingiu máximos históricos - SUPERCASA