Turismo atrai investimento - mas oferta de hotéis à venda caiu 28%

Número de imóveis turísticos disponíveis no mercado desceu em 13 distritos e ilhas, com a maior queda no Porto, revela idealista.

07 mai 2025 min de leitura

Há cada vez mais turistas a visitar Portugal ano após ano, uma tendência que tem dado força à aposta em novas unidades hoteleiras. Aliás, a hotelaria tem sido mesmo um dos setores que tem dado mais impulso ao investimento imobiliário comercial no nosso país. Esta elevada procura, a par das taxas de rentabilidade que geram estes ativos para os investidores face a outros mercados, acaba por refletir-se também na oferta de imóveis com licença turística à venda em Portugal, que registou uma queda de 28% no último ano. Foi nos distritos do Porto, Setúbal e Lisboa onde se observou uma maior descida do número de estabelecimentos turísticos disponíveis para venda.

A elevada atratividade dos imóveis turísticos para investimento acabou por absorver a oferta existente no mercado nos últimos meses. É isso mesmo que sugerem os dados mais recentes do idealista/data: no final de março de 2025, foram contabilizados 131 estabelecimentos turísticos à venda, menos 28% do que no mesmo período do ano passado (ou seja, menos 51 unidades de hotelaria).

Metade dos edifícios turísticos à venda no nosso país em março de 2025 situa-se em apenas três distritos: Faro (34), Porto (16) e Lisboa (15). Ainda assim, os mesmos dados revelam que continua a haver oportunidades de negócio na hotelaria em praticamente todos os distritos e ilhas, uma vez que têm pelo menos um estabelecimento turístico disponível para ganhar novo dono. A única exceção é Bragança que não registou nenhum anúncio de hotel à venda neste período.

Foto de Helena I no Pexels

Menos edifícios turísticos para venda na maioria dos distritos e ilhas

Esta redução de imóveis turísticos anunciados para venda no último ano foi sentida em 13 dos 20 distritos e ilhas analisados. As maiores quedas anuais foram registadas no Porto (-12 unidades), seguido de Setúbal (-7) e Lisboa (-6), revelam os mesmos dados. Na ilha da Madeira foram contabilizados menos 5 empreendimentos hoteleiros à venda, a mesma redução observada no distrito de Portalegre.

Nos distritos de Évora, Coimbra e Vila Real o número de edifícios turísticos à venda não mudou entre março de 2024 e março de 2025.

Por outro lado, houve apenas quatro distritos onde foi registado um aumento de oferta de estabelecimentos hoteleiros neste período:

Guarda: agora há 5 unidades à venda, mais 4 que no ano passado;
Aveiro: passou a ter 6 hotéis à venda, enquanto há um ano tinha apenas metade;
Beja: possui 7 estabelecimentos turísticos no mercado, mais 2 que no ano anterior;
Castelo Branco: passou a ter duas unidades do mercado (mais uma face há um ano).

Hotéis à venda em Portugal | Março de 2025

Número de estabelecimentos hoteleiros anunciados no idealista e evolução anual

Table with 3 columns and 20 rows.
Distritos/ilhas	Oferta de hotéis	Diferença anual
Porto	16	−12 −12 −12
Setúbal	5	−7 −7 −7
Lisboa	15	−6 −6 −6
Portalegre	3	−5 −5 −5
Madeira (Ilha)	2	−5 −5 −5
Viseu	6	−4 −4 −4
Braga	4	−4 −4 −4
Leiria	2	−4 −4 −4
São Miguel (Ilha dos Açores)	1	−4 −4 −4
Faro	34	−3 −3 −3
Viana do Castelo	4	−3 −3 −3
Santarém	4	−2 −2 −2
Bragança	0	−2 −2 −2
Évora	6	0 0 0
Coimbra	5	0 0 0
Vila Real	4	0 0 0
Castelo Branco	2	1 1 1
Beja	7	2 2 2
Aveiro	6	3 3 3
Guarda	5	4 4 4

Fonte: idealista/data Descarregar estes dados Incorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Metodologia

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Fonte: Hotéis à venda em Portugal: oferta cai 28% num ano — idealista/news