Portugueses lideram procura de casas à venda acima de 1 milhão de euros

Há milhares de casas de luxo à venda em Portugal. E são mesmo os portugueses que lideram a procura de casas premium para comprar no nosso país, que custam mais de 1 milhão de euros. Embora haja atualmente menos incentivos fiscais, os estrangeiros continuam ainda a ter um peso revelante na procura de casas de luxo no nosso país, com destaque para os britânicos e os norte-americanos.

A procura por habitações premium à venda em Portugal situou-se num dos níveis mais elevados dos últimos seis anos na reta final do ano passado, tal como explicamos aqui. E arrancou 2025 robusta, com os portugueses a representar a grande maioria deste interesse (73%), revelam os dados do idealista/data.

Os estrangeiros também têm uma representação expressiva na procura por casas de luxo em Portugal, representando 27% do total no primeiro trimestre de 2025. Assim, evidencia-se a consolidação do interesse internacional na compra de luxuosas habitações no nosso país, depois do choque sentido com o fim dos incentivos fiscais para investir, viver e trabalhar em Portugal. Falamos do término dos vistos gold para investimento imobiliário no final 2023 e do regime de residentes não habituais no início do ano passado (que foi substituído por outro mais restrito).

Quem é que mais procura casas de luxo em Portugal?

Dados do 1º trimestre de 2025

Portugueses (72,9%)
Estrangeiros (27,1%)
*Casas de luxo à venda por mais de 1 milhão de euros
Fonte: idealista/dataIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

É precisamente nas ilhas portuguesas onde os cidadãos internacionais mais procuram casas de luxo à venda, nomeadamente em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores) e no Funchal, na ilha da Madeira, onde representam mais de 40% do total da procura. Verifica-se também um elevado interesse em Faro, uma vez que 4 em cada 10 pessoas que buscam uma habitação premium fazem-no desde o estrangeiro. 

Tanto em Lisboa, como no Porto só cerca de um em cada cinco potenciais compradores de casas de luxo são estrangeiros. Ou seja, a procura de casas com preços acima de 1 milhão de euros é dominada por portugueses nas duas maiores cidades do país.

Cidades preferidas pelos estrangeiros para comprar casas de luxo

Dados do 1º trimestre de 2025

%
 
de procura internacional
%
 
de procura nacional
Ponta Delgada
48,9%
51,1%
Funchal
41,2%
58,8%
Faro
40,3%
59,7%
Viana do Castelo
28,7%
71,3%
Santarém
24,7%
75,3%
Évora
22,4%
77,6%
Lisboa
20,9%
79,1%
Porto
19,6%
80,4%
Braga
19,0%
81,0%
Setúbal
18,4%
81,6%
Aveiro
16,1%
83,9%
Coimbra
11,6%
88,4%
*Casas de luxo à venda por mais de 1 milhão de euros
Fonte: idealista/dataIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Quem são os estrangeiros que mais procuram casas de luxo em Portugal?

Analisando a origem da procura internacional por casas de luxo à venda no país, salta à vista que é a partir do Reino Unido que foi mais expressiva no arranque deste ano (representam 15% do total do interesse estrangeiro), indicam os mesmos dados.

Os EUA são o segundo país de origem com mais peso na procura estrangeira de casas premium em Portugal (13,1%) no início de 2025. Isto quer dizer que os norte-americanos com elevado poder de compra, bem como os emigrantes portugueses naquele país, continuam de olhos postos no mercado luso, numa altura em que a guerra comercial gerada pelas tarifas impostas pelo presidente dos EUA, Donald Trump, aumentou a incerteza no mundo e dentro do seu próprio país.

A procura internacional por habitação de luxo no nosso país desde a Alemanha, Espanha, França e dos Países Baixos representa entre 10% a 5,5% do total internacional. E o Brasil aparece em sétimo lugar apresentando um peso inferior a 5% no mercado residencial de segmento alto.

Top 10 nacionalidades que mais procuram casas de luxo à venda

Dados do 1º trimestre de 2025
% dos países de origem no total da procura estrangeira por casas à venda em Portugal

Table with 3 columns and 10 rows.

Ranking	Países	% da procura internacional
1º	Reino Unido	15,0% 15,0% 15,0%
2º	Estados Unidos	13,1% 13,1% 13,1%
3º	Alemanha	9,6% 9,6% 9,6%
4º	Espanha	9,2% 9,2% 9,2%
5º	França	8,3% 8,3% 8,3%
6º	Países Baixos	5,5% 5,5% 5,5%
7º	Brasil	4,9% 4,9% 4,9%
8º	Suíça	4,7% 4,7% 4,7%
9º	Canadá	3,4% 3,4% 3,4%
10º	Bélgica	2,1% 2,1% 2,1%

*Casas de luxo com preços superiores a 1 milhão de euros
Fonte: idealista/dataIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

No município de Lisboa, a procura mais expressiva por casas de luxo à venda vem dos EUA, Espanha, Reino Unido e do Brasil. E no município do Porto está em destaque o interesse manifestado por quem vive nos EUA, Espanha e França.

Nas ilhas portuguesas, verifica-se que há elevado interesse desde a Alemanha, Reino Unido e EUA pelas habitações de luxo à venda no Funchal. E em Ponta Delgada, a maior procura internacional é realizada a partir dos EUA, Canadá e da Alemanha.

Fonte: Casas de luxo à venda: portugueses lideram procura no início de 2025 — idealista/news