Hoje, quem vive nos EUA tem uma perceção de risco ampliada devido a várias decisões tomadas por Donald Trump, presidente do país, desde as novas tarifas às mudanças nas políticas de imigração, passando pelos novos conflitos internos e geopolíticos. Talvez por isso é que os norte-americanos com alto poder de compra continuam a procurar refúgios para viver e investir, como é o caso de Portugal. Os dados mais recentes do idealista revelam que a procura desde os EUA por casas de luxo à venda em Portugal continua bem expressiva, apesar de haver menos incentivos fiscais para investimento imobiliário no nosso país.
A política interna e externa dos EUA tem sido abalada pela adoção de várias medidas tomadas durante o primeiro ano do novo mandato presidencial de Donald Trump. A nível interno, os norte-americanos têm sentido os efeitos da sua dura política de imigração, que resultou em 605.000 deportações no último ano, e estão a assistir à grande pressão exercida sobre a Reserva Federal para reduzir as taxas de juro. A nível externo, destaca-se a aplicação de duras tarifas a vários países do mundo – União Europeia incluída - e a captura do presidente da Venezuela, Nicolás Maduro, no início deste ano, a par do escalar de tensões com o Irão.
É neste contexto de instabilidade com epicentro nos EUA que as famílias e investidores norte-americanos – nomeadamente, os que têm elevado poder de compra - tendem a procurar refúgios para viver e investir. E, ao que tudo indica, Portugal continua a ser uma opção para estes investidores estrangeiros vindos dos EUA, perante a sua posição estratégia, políticas fiscais favoráveis e baixa criminalidade, além do clima ameno. 
Procura internacional por casas de luxo à venda em Portugal
Dados do 4º trimestre de 2025
% dos países de origem face ao total de procura internacional premium*
Reino Unido 
13%
EUA 
12%
Alemanha 
10%
França 
9%
Espanha 
8%
Países Baixos 
6%
Brasil 
6%
*Procura internacional premium diz respeito à procura vinda do estrangeiro por casas à venda em Portugal que custam mais de 1 milhão de euros
Gráfico: idealista/newsFonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Os dados mais recentes do idealista/data revelam que quem vive nos EUA continua a procurar ativamente casas de luxo à venda em Portugal, que custam mais de um milhão de euros. No último trimestre de 2025, os EUA representaram mesmo 12% do total da procura internacional por este tipo de imóveis premium no nosso país, sendo a segunda nacionalidade com o peso mais expressivo, estando apenas atrás do Reino Unido (país que representa 13% do total da procura internacional). E, note-se, que este interesse continua apesar de os vistos gold para investimento imobiliário em Portugal terem terminado no final de 2023.
A presença de potenciais compradores norte-americanos com alto poder de compra em Portugal pode, assim, estar a ser alimentada pelas atuais tensões geopolíticas e económicas nos EUA, provocadas por Trump, mas não só. Também Zohran Mamdani, o novo presidente da câmara de Nova Iorque, prometeu intervir no mercado habitacional da capital financeira do mundo, congelando rendas e introduzindo mais impostos sobre cidadãos com maiores salários.
Política de Donald Trump
Donald Trump, Presidente dos EUA, e Zohran Mamdani, o novo presidente da câmara de Nova IorqueGetty images
Onde há mais casas de luxo visitadas desde os EUA?
Neste contexto internacional desafiante, Portugal parece estar, assim, a reforçar a sua posição enquanto país estável e seguro para investir em imobiliário premium aos olhos de quem está nos EUA. Mas onde é que procuram mais casas de luxo à venda no nosso país?
Lisboa é mesmo o distrito que desperta mais interesse a quem procura uma habitação premium para comprar desde os EUA (46,5%), seguido por Faro (16,1%) e Porto (9,4%) Estes três distritos, juntos, concentram mesmo 72% da procura por casas de luxo vinda dos EUA.
Já a ilha da Madeira (6,1%), Setúbal (5,6%), a ilha de São Miguel (3,9%) e Leiria (3%) apresentam um peso moderado no total de visitas a casas de luxo desde os EUA, mostram os mesmos dados do idealista/data referentes ao último trimestre de 2025.
Além destes territórios, Braga, Viana do Castelo e Aveiro são os únicos distritos que apresentam um peso da procura norte-americana por casas premium acima de 1%, sendo diminuto e pouco expressivo nos restantes distritos do país.
Procura desde os EUA por casas de luxo à venda em Portugal
Dados do 4º trimestre de 2025
Distribuição de visitas dos EUA a casas de luxo por distritos e ilhas (%)
Distribuição procura dos EUA
0,1%46,5%

* Dados dos Açores dizem respeito à ilha de São Miguel e da Madeira à ilha da Madeira
Procura dos EUA por casas de luxo na ilha Terceira é de 0,4%, na ilha do Pico de 0,2%, na ilha de Santa Maria de 0,1% e na ilha de São Jorge de 0,1%. Nas ilhas das Flores, Faial e na ilha de Porto Santo (Madeira) é quase nula.
Mapa: idealista/newsFonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
EUA alimenta procura estrangeira premium nos Açores
As visitas aos imóveis de luxo em Portugal desde os EUA também continuam a alimentar a procura internacional premium em várias zonas do país, com destaque para as ilhas do arquipélago dos Açores, o que pode ser explicado pela proximidade geográfica e ligações históricas.
Os EUA representam mesmo 39,1% do total de visitas estrangeiras a casas de luxo na ilha do Faial. E pesam 36,1% na procura internacional de habitações premium na ilha Terceira, onde os EUA têm instalada a base área militar das Lajes há vários anos. 
Também na ilhas de São Miguel e na ilha de São Jorge, os EUA representam mais de 30% da procura internacional premium. A procura norte-americana também é bem expressiva no total estrangeiro nas ilhas de Santa Maria (29,6%), Pico (26,1%) e Flores (23,1%).
Em território continental, os norte-americanos também sustentam a procura internacional por casas de luxo à venda, especialmente em Leiria (16,8% do total estrangeiro distrital), Lisboa (15,8%), Coimbra (15,5%) e Porto (14,3%).
Onde a procura vinda dos EUA tem menos impacto no total internacional premium é na ilha de Porto Santo (5,9%), Faro (7%) e Portalegre (7,2%), sugerem os mesmos dados.
EUA pesa na procura internacional por casas de luxo à venda
Dados do 4º trimestre de 2025
% de procura dos EUA face ao total da procura internacional premium* por distritos e ilhas
Table with 2 columns and 27 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distritos e ilhas % procura EUA no total internacional
Faial (Ilha) 39,1%
Terceira (Ilha) 36,1%
São Miguel (Ilha) 31,8%
São Jorge (Ilha) 31,1%
Santa Maria (Ilha) 29,6%
Pico (Ilha) 26,1%
Flores (Ilha) 23,1%
Leiria 16,8%
Lisboa 15,8%
Coimbra 15,5%
Porto 14,3%
Vila Real 14,1%
Aveiro 13,8%
Guarda 11,7%
Viana do Castelo 11,3%
Viseu 10,7%
Santarém 10,6%
Castelo Branco 10,2%
Madeira (Ilha) 10,1%
Setúbal 9,8%
Évora 9,3%
Braga 9,3%
Bragança 9,2%
Beja 7,6%
Portalegre 7,2%
Faro 7,0%
Porto Santo (Ilha) 5,9%

*Procura internacional premium diz respeito à procura vinda do estrangeiro por casas à venda em Portugal que custam mais de 1 milhão de euros
Tabela: idealista/newsFonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper


Fonte: EUA de pedra e cal em Portugal: onde procuram mais casas de luxo? — idealista/news
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