Recorde atrás de recorde. Todos os meses, o valor mediano da avaliação bancária na habitação volta a subir e a atingir novos máximos históricos, influenciado os processos de crédito habitação. Em maio não foi diferente, com o metro quadrado (m2) das casas a ser avaliado em 1.886 euros pela banca. Trata-se de uma subida anual de 17,1%. 

“Em maio de 2025, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.886 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 20 euros (1,1%) relativamente a abril”, refere o Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim publicado esta quinta-feira, dia 26 de junho. Trata-se de um novo máximo histórico.

Foi mesmo o Algarve que apresentou o aumento mensal mais expressivo da avaliação bancária na habitação (3,1%), tendo-se verificado a “descida mais acentuada” na Região Autónoma da Madeira (-1,7%). 

Em comparação com maio de 2024, o valor mediano das avaliações da habitação pela banca cresceu 17,1%. Todas as regiões do país viram o m2 valorizado pelos bancos, observando-se a “variação mais intensa” na Península de Setúbal (21,1%). 

Para apurar o valor mediano da avaliação bancária na habitação de maio de 2025, foram consideradas 35.255 avaliações (22.698 apartamentos e 12.557 moradias), mais 7,5% que no período homólogo. Mas face ao mês anterior registou-se um decréscimo de 1,4%.

Avaliação bancária da habitação: como evolui em Portugal

Valor por metro quadrado das avaliações bancárias de habitação (euros/m2)


20192020202120222023202420259001 0001 1001 2001 3001 4001 5001 6001 7001 8001 9002 000
Valor mediano (euros/m2)
Fonte: INECriado com Datawrapper

Apartamentos com avaliação a subir 21% num ano

No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 2.155 euros/m2 em maio de 2025, mais 21,1% face ao maio do ano passado. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (23,7%), não se tendo verificado qualquer descida”, explica o INE no documento.

As regiões que apresentam os m2 mais valorizados para a banca são: Grande Lisboa (2.874 euros/m2) e no Algarve (2.564 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.373 euros/m2). 

Face a abril de 2025, o valor de avaliação bancária dos apartamentos subiu 2,4%, registando o Algarve o maior aumento (3,4%). “A Região Autónoma dos Açores registou o mesmo valor do mês anterior, não se tendo observado qualquer descida”, indica.

A grande maioria das avaliações dos apartamentos realizadas em maio dizem respeito a T1, T2 e T3. Assim variaram os valores medianos em termos mensais: 

  • Apartamentos T1: o valor mediano subiu 90 euros, para 2.756 euros/m2;
  • Apartamentos T2: valor subiu 54 euros para 2.203 euros/m2;
  • Apartamentos T3: valor aumentou 26 euros para 1.888 euros/m2. 
Crédito habitação em Portugal
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Moradias: m2 com valorização anual superior a 10% 

Também as moradias foram mais valorizadas pela banca no último ano. Em concreto, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.394 euros/m2 em maio de 2025, representando uma subida anual de 10,4%. “A Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (16,1%), não se tendo registado qualquer descida”, refere o INE.

A nível regional, os valores mais elevados da avaliação bancária das moradias observaram-se na Grande Lisboa (2.554 euros/m2) e no Algarve (2.514 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.048 euros/m2 e 1.102 euros/m2, respetivamente). 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação bancária das moradias subiu 0,6%. “O Oeste e Vale do Tejo foi a região com o crescimento mais elevado (1,5%), tendo-se registado a descida mais acentuada na Região Autónoma da Madeira (-2,4%)”, explicam.

As tipologias T2, T3 e T4 representaram 88,7% das avaliações de moradias realizadas em maio, tendo o valor variado da seguinte forma: