IMI: Pagar, simular e poupar no imposto sobre imóveis

O que é o IMI?

O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é uma das obrigações fiscais mais relevantes para quem possui imóveis em Portugal. Todos os anos, os proprietários devem liquidar este imposto, que é calculado com base no valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel. O pagamento pode ser feito em uma, duas ou três prestações, dependendo do montante a pagar. Em 2025, o prazo para o pagamento da primeira prestação do IMI termina a 31 de maio.

O que é o VPT?

O Valor Patrimonial Tributário (VPT) é o valor atribuído pela Autoridade Tributária aos imóveis para efeitos fiscais, como o cálculo do IMI. Este valor é determinado por uma fórmula que considera fatores como a área do imóvel, a sua localização, a qualidade de construção e a idade do imóvel. Embora o VPT não corresponda ao valor de mercado, ele serve de base para o cálculo de impostos e pode ser ajustado caso o proprietário solicite uma nova avaliação às Finanças.

Se ainda não recebeu a nota de cobrança do IMI, não está dispensado de pagar. A ausência deste documento, seja por falha na morada ou no envio por e-mail, não invalida a obrigação fiscal. Felizmente, é possível obter todos os dados necessários para efetuar o pagamento através do Portal das Finanças.

Como obter os dados de pagamento do IMI

Para consultar a sua nota de cobrança online, siga estes passos:

• Aceda ao Portal das Finanças.
• Inicie sessão com o seu NIF e senha de acesso.
• Selecione Serviços > Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).
• Clique em Consultar Notas de Cobrança.
• Escolha o ano de cobrança, neste caso 2024.

Será apresentada a referência multibanco, o valor a pagar e os prazos respetivos. Com esta informação, pode efetuar o pagamento através de homebanking, caixa multibanco ou balcão bancário.

Quantas prestações devo pagar?

O número de prestações do IMI depende do montante total a pagar:

• Inferior a 100 euros: pagamento único em maio.
• Entre 100 e 500 euros: duas prestações (maio e novembro).
• Superior a 500 euros: três prestações (maio, agosto e novembro).

Estes prazos são fixos e aplicam-se a todos os contribuintes, independentemente de receberem ou não a nota de cobrança por correio.

Está a pagar IMI a mais? Saiba como verificar

pagar, mas existem formas de gerir e até reduzir este encargo. Se ainda não recebeu a nota de cobrança, pode e deve obter os dados no Portal das Finanças. Se acha que está a pagar d
Se suspeita que o valor do IMI é demasiado elevado, pode estar a pagar mais do que devia. O IMI é calculado com base numa fórmula que inclui vários coeficientes, como a localização, tipologia, área, idade e qualidade construtiva do imóvel. Nem todos estes coeficientes são atualizados automaticamente.

Um exemplo é o coeficiente de vetustez, que representa a idade do imóvel. Este só é atualizado se o proprietário pedir uma nova avaliação do imóvel às Finanças. Ou seja, uma casa com mais de dois anos pode continuar a ser taxada como se fosse nova, se não tiver sido reavaliada. Isto significa que o valor patrimonial tributário (VPT) pode estar desatualizado e inflacionado.

Imagine uma habitação comprada nova há três anos. Se nunca foi pedida reavaliação, continua com um coeficiente de vetustez de 1. Se for reavaliada, este coeficiente pode passar para 0,9, refletindo a perda de valor com o tempo. Esta pequena diferença pode traduzir-se numa poupança significativa no IMI a pagar.

Simule antes de pedir a reavaliação

Antes de avançar com o pedido de reavaliação, é fundamental simular o impacto dessa alteração. Existem simuladores online que ajudam a perceber se a atualização dos coeficientes levará a uma redução ou a um aumento do imposto. Isto porque todos os coeficientes serão revistos pelas Finanças, incluindo o preço por metro quadrado da habitação, que subiu consideravelmente nos últimos dois anos. Em alguns casos, o valor do IMI pode até aumentar após a reavaliação.

Se a simulação indicar uma poupança possível, pode submeter o modelo 1 do IMI no Portal das Finanças até 31 de dezembro. A nova avaliação terá efeitos sobre o valor a pagar no ano seguinte.

Consequências de não pagar o IMI a tempo

O não pagamento do IMI dentro dos prazos definidos resulta em juros de mora e pode desencadear processos de execução fiscal, com penalizações e custos adicionais. Para evitar estas situações, certifique-se de que consulta os dados no Portal das Finanças e cumpre os prazos, mesmo que não receba a nota de cobrança por correio.

Boas práticas para gestão do IMI

• Verifique o seu e-mail e morada registados nas Finanças para garantir que recebe as comunicações fiscais.
• Marque no calendário os prazos do IMI: maio (sempre), agosto e novembro (se aplicável).
• Simule a possibilidade de poupança no IMI com uma reavaliação do VPT.
• Guarde os comprovativos de pagamento e atualize os dados do imóvel sempre que necessário.

O IMI é um imposto anual que todos os proprietários devem pagar, mas existem formas de gerir e até reduzir este encargo. Se ainda não recebeu a nota de cobrança, pode e deve obter os dados no Portal das Finanças. Se acha que está a pagar demasiado, simule o impacto de uma reavaliação e veja se vale a pena. Com informação e planeamento, é possível cumprir a obrigação fiscal e ainda poupar no IMI.


Fonte: IMI: Pagar, simular e poupar no imposto sobre imóveis - SUPERCASA