Crescimento Excecional no Mercado Imobiliário

O preço das casas em Portugal está a atravessar uma fase de forte dinamismo e grande pressão, com aumentos expressivos tanto na valorização como no volume de transações. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), no primeiro trimestre de 2025 o preço mediano das casas atingiu 1.951€/m², refletindo um crescimento de 18,7% face ao ano anterior — o maior desde o início dos registos estatísticos.

O aumento de transações chegou aos 24,9%, com mais de 40 mil casas vendidas, refletindo o impacto positivo da descida das taxas de juro e dos incentivos públicos para compra de habitação, mesmo num cenário global de incerteza económica.

Regiões com Preços mais Elevados

Lisboa e as zonas metropolitanas mantêm-se no topo dos preços, marcando valores expressivos que ultrapassam os 4.000€/m² nas zonas premium. Também o Algarve e a Madeira enfrentam valores elevados. A disparidade entre litoral e interior é clara, com regiões do interior ainda a terem preços inferiores a 700€/m².

Principais dados sobre preços por região:
  • Lisboa: 4.492€/m²
  • Cascais: 4.477€/m²
  • Oeiras: 3.983€/m²
  • Porto: 3.066€/m²
  • Odivelas: 3.048€/m²
  • Algarve: 2.929€/m²
  • Região Autónoma da Madeira: 2.518€/m²
  • Beiras e Serra da Estrela (mais barato): 698€/m²

Concelhos com as Maiores Subidas Relativas

Alguns concelhos periféricos e suburbanos destacaram-se pela forte subida dos preços, mostrando que a procura se desloca para alternativas mais acessíveis fora dos grandes centros urbanos.

Destaques nas variações homólogas:
  • Santa Maria da Feira: +27%
  • Maia: +22,7%
  • Guimarães: +22,7%
  • Vila Nova de Famalicão: +22,6%
  • Oeiras: +21,4%

Influência dos Compradores Estrangeiros

Os compradores estrangeiros continuam a ser um motor importante no aumento do preço das casas, especialmente em Lisboa e Porto, onde os valores pagos por estrangeiros ultrapassam em mais de 50% os praticados pelos residentes nacionais.

Indicadores chave:
  • Preço mediano casas adquiridas por estrangeiros: 2.573€/m² (+14,5% face a 2024)
  • Preço mediano casas adquiridas por residentes nacionais: 1.931€/m² (+19,5%)
  • Diferença de preço em Lisboa para estrangeiros em relação a nacionais: +52,5%
  • Diferença equivalente na Área Metropolitana do Porto: +32,3%

Perfil das Transações e Oferta Limitada

Apesar dos preços elevados, a maioria das vendas corresponde a imóveis usados; contudo, há um crescimento de mais de 25% nas vendas de habitação nova, sinalizando a insuficiência da oferta face à procura.

Factos relevantes:
  • Maioria esmagadora são casas existentes
  • Crescimento das habitações novas em vendas superior a 25%
  • Demora na expansão da oferta residencial contribui para a pressão dos preços
  • Reabilitação de imóveis é solução crescente para compradores

Desafios e Perspetivas para o Futuro

O ritmo acelerado do preço das casas levanta questões sobre a sustentabilidade do mercado e o acesso à habitação, em especial para jovens e famílias. Apesar dos apoios e maior facilidade de crédito, o esforço financeiro para comprar casa permanece elevado, condicionando a mobilidade e qualidade de vida.

O cenário atual exige:
  • Políticas públicas equilibradas para aumento da oferta
  • Investimento sustentável no setor imobiliário
  • Soluções que garantam o direito à habitação para todos
  • Monitorização contínua para evitar bolhas e especulação excessiva

Portugal vive um momento crucial no mercado da habitação, com preços das casas em alta histórica e um mercado ativo, mas cheio de desafios. Com equilíbrio entre investimento e regulação, será possível garantir um futuro mais acessível e sustentável para quem procura um lar.
Fonte: Preço das casas atinge novo recorde em Portugal - SUPERCASA