O mercado imobiliário português continua a revelar uma forte dinâmica em 2025, especialmente no que diz respeito às transações imobiliárias realizadas por investidores estrangeiros. No eixo Lisboa-Cascais, mais de 70% das transações foram efetuadas por compradores estrangeiros no primeiro trimestre do ano, destacando o papel crucial destes investidores na valorização e no volume de negócios imobiliários em Portugal. Este fenómeno não se limita à capital e à sua envolvente, estendendo-se também a outras regiões como o Douro, onde o interesse estrangeiro, em particular brasileiro, tem vindo a crescer de forma significativa.

Perfil e impacto dos investidores estrangeiros nas transações imobiliárias

Os dados mais recentes indicam que, no eixo Lisboa-Cascais, foram registadas 953 transações no primeiro trimestre de 2025, das quais cerca de 74% foram realizadas por compradores estrangeiros. Os brasileiros lideram este grupo, representando mais de 20% das transações, seguidos pelos norte-americanos, que ultrapassaram a barreira das 100 compras no período em análise. Esta forte presença estrangeira não só contribui para o volume total de negócios, mas também influencia os preços médios praticados, que têm vindo a subir consistentemente.

Na região do Douro, o investimento estrangeiro também é expressivo, com os brasileiros a representarem 29% das transações na margem norte e quase 46% na margem sul do rio. Este interesse diversificado por várias zonas do país demonstra a atratividade crescente do mercado imobiliário português para investidores internacionais, que procuram desde apartamentos urbanos até propriedades de luxo e imóveis para turismo.

Distribuição geográfica das transações imobiliárias em Portugal

Lisboa continua a ser o principal polo do mercado imobiliário, representando 33,5% das transações nacionais, seguida pelo Porto com 13,5% e Setúbal com 10,5%. Outros distritos como Braga, Coimbra, Aveiro, Faro, Santarém, Leiria e Viseu completam o top 10, respondendo por quase 90% das transações em Portugal. Esta concentração revela um mercado fortemente focado em centros urbanos e regiões costeiras, onde a procura por habitação e investimento é mais elevada.

Tipologias e características das propriedades mais transacionadas

No que toca aos tipos de imóveis, os apartamentos dominam o mercado, representando 51% das transações, seguidos pelas moradias, com 23,6%. Entre as tipologias, os apartamentos T2 são os mais procurados, correspondendo a 21% das vendas, seguidos pelos T3 com 16,3%. As moradias T3 e T2 também apresentam uma procura significativa, refletindo a preferência por habitação familiar em zonas suburbanas e periurbanas.

Tendências e evolução do mercado em 2025

O volume total de transações tem vindo a crescer, com um aumento homólogo de cerca de 20% no número de negócios no primeiro trimestre de 2025, refletindo o dinamismo do mercado. Em termos de valor, o montante transacionado atingiu quase 2 mil milhões de euros, com um crescimento de 35,7% face ao período homólogo anterior. Este aumento é impulsionado não só pela quantidade de negócios, mas também pela valorização dos preços médios, especialmente em zonas de maior procura.

Apesar do aumento do custo do crédito habitação e das incertezas económicas globais, o mercado português mantém-se resiliente, beneficiando da procura interna e do interesse crescente dos investidores internacionais. A diversidade de nacionalidades envolvidas nas transações imobiliárias, com destaque para brasileiros, norte-americanos, angolanos, franceses e britânicos, contribui para a estabilidade e expansão do setor.

O papel das transações imobiliárias no desenvolvimento urbano e económico

As transações imobiliárias não são apenas indicadores de atividade económica, mas também motores de transformação urbana. O investimento estrangeiro tem impulsionado a reabilitação de áreas centrais e a criação de novos projetos residenciais e turísticos, contribuindo para a regeneração dos centros históricos e para o aumento da oferta habitacional de qualidade.

Por outro lado, o crescimento do mercado imobiliário levanta desafios, nomeadamente no que respeita à acessibilidade da habitação para a população local, que pode ser afetada pela valorização rápida dos imóveis e pela pressão exercida pelo segmento do luxo e do turismo. A gestão equilibrada destas dinâmicas é essencial para garantir um desenvolvimento sustentável e inclusivo das cidades portuguesas.

As transações imobiliárias em Portugal, especialmente no eixo Lisboa-Cascais e nas regiões do Douro, refletem um mercado em forte crescimento, impulsionado por investidores estrangeiros que representam mais de 70% das compras em algumas zonas. Este fenómeno tem contribuído para a valorização dos imóveis, o aumento do volume de negócios e a dinamização do setor imobiliário nacional. Para quem pretende investir ou comprar casa em Portugal, compreender estas tendências é fundamental para tomar decisões informadas e aproveitar as oportunidades que o mercado oferece em 2025.
Fonte:Transações imobiliárias estrangeiras em Lisboa acima de 70% - SUPERCASA