Comprar casa em Portugal: preços aceleram subida para 7,4% em abril

A descida dos juros, a isenção de IMT Jovem e a garantia pública para quem tem até 35 anos, a par dos altos custos para arrendar, têm vindo a impulsionar a compra de casas em Portugal, fazendo ainda mais pressão na procura (que já era alta). Por outro lado, a colocação de habitação no mercado não está a conseguir acompanhar, trazendo consequências bem visíveis para o país: os preços das casas aumentaram 7,4% em abril face ao mesmo mês de 2024, tendo mesmo acelerado face a março (6,3%). Em resultado, o custo mediano de comprar casa atingiu os 2.817 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril, segundo o índice de preços do idealista. Em relação à variação trimestral, os preços subiram 4,6%.

Casas à venda mais caras em todas as grandes cidades

Os preços das casas à venda aumentaram em todas as 19 capitais de distrito/regiões autónomas em abril, com Beja (27,5%), Santarém (17,8%), Setúbal (17,0%) e Ponta Delgada (15,6%) a liderarem os aumentos.

A lista de cidades com subidas do custo da habitação segue com Guarda (15,3%), Vila Real (11,4%), Leiria (11,1%), Évora (9,9%), Funchal (8,8%), Faro (8,7%), Braga (8,1%), Viana do Castelo (6,5%), Bragança (6,5%), Viseu (5,0%), Porto (4,9%), Aveiro (1,3%), Castelo Branco (0,7%), Portalegre (0,7%) e Lisboa (0,5%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.615 euros/m2. Porto (3.741 euros/m2) e Funchal (3.594 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.176 euros/m2), Setúbal (2.748 euros/m2), Aveiro (2.543 euros/m2), Évora (2.377 euros/m2), Ponta Delgada (2.104 euros/m2), Viana do Castelo (2.026 euros/m2), Braga (1.983 euros/m2), Leiria (1.655 euros/m2), Viseu (1.577 euros/m2) e Santarém (1.439 euros/m2). 

Já as cidades mais económicas para adquirir uma habitação no país são Portalegre (854 euros/m2), Guarda (881 euros/m2), Castelo Branco (898 euros/m2), Bragança (1.038 euros/m2), Beja (1.170 euros/m2) e Vila Real (1.435 euros/m2).

Preço das casas para comprar nas grandes cidades

Valor mediano em abril (euros/m2)
Variação entre abril de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Preço das casas sobem na maioria dos distritos e ilhas 

Analisando os 26 distritos e ilhas, verifica-se que os preços das casas para comprar subiram na sua maioria. As subidas anuais mais acentuadas do custo da habitação em abril tiveram lugar na ilha de Porto Santo (27,2%), ilha do Faial (22%) e ilha de São Miguel (19,6%). 

Também se verificaram aumentos dos preços das casas na ilha Terceira (16,9%), Évora (15,4%), Beja (13,4%), Portalegre (13,4%), Setúbal (13,2%), Santarém (13,2%), Vila Real (12,5%), Coimbra (11,7%), ilha da Madeira (11,3%), Braga (10,9%), Porto (10,3%), Leiria (9,8%), Aveiro (8,7%), Faro (8,4%), Viseu (7,3%), Castelo Branco (7,1%), Lisboa (6,8%), Guarda (5,8%), Viana do Castelo (5,5%), Bragança (3,9%) e na ilha de Santa Maria (1,4%).

Por outro lado, em duas ilhas dos Açores as casas à venda ficaram ligeiramente mais baratas neste período: ilha de São Jorge (-4,4%) e ilha do Pico (-1,5%).

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.303 euros/m2), seguido por Faro (3.614 euros/m2), ilha da Madeira (3.355 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.851 euros/m2), Porto (2.847 euros/m2), Setúbal (2.798 euros/m2), ilha de São Miguel (1.999 euros/m2), Aveiro (1.873 euros/m2), Leiria (1.775 euros/m2), Braga (1.716 euros/m2), ilha do Faial (1.612 euros/m2), Coimbra (1.552 euros/m2), Viana do Castelo (1.546 euros/m2), Évora (1.476 euros/m2), ilha do Pico (1.468 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.435 euros/m2), ilha Terceira (1.420 euros/m2) e Santarém (1.313 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (729 euros/m2), Portalegre (821 euros/m2), Castelo Branco (899 euros/m2), Bragança (918 euros/m2), Vila Real (1.095 euros/m2), ilha de São Jorge (1.157 euros/m2), Viseu (1.200 euros/m2) e Beja (1.246 euros/m2).

Preço das casas para comprar por distritos/ilhas

Valor mediano em abril (euros/m2)
Variação entre abril de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Todas as regiões viram os preços das casas subir

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (14,8%), seguida pelo Alentejo (12,1%), Região Autónoma da Madeira (11,4%), Centro (9,3%), Norte (8,4%), Algarve (8,4%) e Área Metropolitana de Lisboa (8,1%).

A Grande Lisboa, com 3.940 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.614 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.346 euros/m2) e o Norte (2.350 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.583 euros/m2), o Alentejo (1.690 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.705 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 

Fonte:Casas à venda em Portugal: preços aceleram subida para 7,4% em abril — idealista/news