Casas remodeladas em Portugal: preço de venda pode subir até 30%

Portugal vive na sombra da falta de casas dignas para viver. Se é verdade que a construção habitacional está muito aquém das necessidades da procura, também é verdade que há milhares de casas vazias e em mau estado à espera de uma nova vida. É aqui que a remodelação de casas entra como uma solução que vem ajudar a aumentar o número de casas disponíveis para vender. E acaba por se revelar num bom negócio para os proprietários, uma vez que tem potencial para aumentar o preço da casa à venda até 30%.

A renovação do atual parque habitacional português não poderá passar apenas pela construção nova. Os especialistas em imobiliário ouvidos pelo idealista/news têm sublinhado que a solução passa, sim, por aumentar a oferta residencial, mas por diferentes vias: desde a construção industrializada ao build to rent, passando também pela remodelação das casas existentes até pela construção de casas em terrenos rústicos, com a nova lei dos solos.

Reabilitar, renovar ou remodelar as casas antigas é, assim, parte da solução para a crise de acesso à habitação que assola o país, marcada pela falta de oferta, elevados preços das casas e baixos rendimentos. E pode mesmo ser uma boa oportunidade de negócio para os donos destes imóveis: “Realizar uma remodelação completa de um apartamento em mau estado em Portugal pode, em média, aumentar o valor da venda em mais de 25%”, concluiu o relatório residencial anual de 2024 elaborado pelo idealista/data. 

Claro que a valorização que resulte da remodelação total de uma casa degradada vai depender do número de divisões do imóvel. Os T1 e T2 são os que mais aumentam de valor em Portugal, 26,6% e 29,9%, respetivamente. Renovar totalmente um T3 pode valorizá-lo em 25%, enquanto remodelar um T0 pode subir o preço de venda em 23,4%. Já numa tipologia T4 ou superior, o imóvel pode ser colocado no mercado nacional por um preço 20% superior face àquele que seria considerado caso não houvesse obras na casa, indicam os dados do relatório.

Valorização das casas remodeladas à venda por tipologia

Crescimento médio do preço dos apartamentos remodelados durante 2024 (%)

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Remodelar a casa: onde valoriza mais?

Ao comparar o potencial de valorização de um apartamento T2 a nível geográfico, conclui-se que é nos distritos de Faro (30%), Lisboa (30%) e Porto (29,1%), onde os preços das casas mais aumentam após um processo de remodelação, mostram os cálculos do idealista/data. Por exemplo, quem for proprietário de um apartamento T2 em mau estado a valer 200 mil euros, depois de renová-lo consegue vendê-lo por cerca de 260 mil euros em Lisboa ou em Faro e por cerca de 258 mil euros no Porto.

“Esta revalorização é, especialmente, superior nos distritos onde os preços são mais elevados, como Lisboa, Porto e Faro. A valorização tende a ser ainda maior no litoral do que no interior, e mais acentuada nos grandes centros urbanos e no Algarve, devido à maior procura e ao dinamismo do mercado imobiliário nessas regiões”, explica o relatório.

Valorização das casas remodeladas por distritos

Crescimento médio do preço dos apartamentos T2 remodelados durante 2024 (%)

A menor valorização dos apartamentos T2 remodelados é observada em Portalegre, Guarda e em Bragança (entre 19% e 20%). Isto quer dizer que uma casa com más condições de 100 mil euros pode subir o preço para quase 120 mil euros depois de uma renovação integral. 

Importa lembrar que remodelar a casa pode ser uma forma de melhorar a eficiência energética. De acordo com os dados mais recentes da ADENE – A Agência para a Energia, foram concluídas 4.408 renovações de edifícios habitacionais com emissão de certificado energético em 2024, dos quais mais de 60% tiveram classe energética A ou A+ (as mais elevadas de todas). Foi no distrito de Braga, Porto e Lisboa onde mais documentos deste tipo formam emitidos.

Fonte:Remodelar casas em Portugal: preço de venda pode subir até 30% — idealista/news