Casas de luxo junto à praia multiplicam-se em Portugal: onde há mais? Cascais, Loulé e Lagos registaram a maior oferta de moradias de luxo à venda em zonas perto do mar, revela idealista/data. 29 jul 2025 min de leitura O verão de 2025 já chegou, elevando as temperaturas para altos patamares. Viver numa casa junto ao mar ajuda a refrescar nos dias quentes, desfrutando da praia e quem sabe de um jardim e piscina. Em Portugal, há cada vez mais moradias de luxo à venda nos municípios banhados pelo Oceano Atlântico, tendo a oferta registado um aumento anual de 10% no segundo trimestre de 2025. Mas onde ficam estas casas perto da praia? E quanto custam? Mergulhámos nos dados do idealista/data e descobrimos tudo. Quem procura uma casa premium num dos municípios junto à costa portuguesa tem, hoje, um maior leque de escolhas do que há um ano. Só entre abril e junho, foram contabilizadas mais de 14 mil moradias de luxo à venda junto ao mar, uma oferta 10% superior face à registada no mesmo período do ano passado, mostram os dados do idealista/data. Oferta de casas de luxo nos concelhos banhados pelo mar Número de moradias de luxo à venda no 2º trimestre de 2025 Variação entre o 2º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano passado Página 1 de 3 Table with 3 columns and 44 rows. Currently displaying rows 1 to 18. (column headers with buttons are sortable) Municípios Oferta Variação anual Cascais 2 659 −3% −3% −3% Loulé 1 999 17% 17% 17% Lagos 1 023 25% 25% 25% Sintra 791 8% 8% 8% Albufeira 612 −5% −5% −5% Porto 583 2% 2% 2% Funchal 501 85% 85% 85% Vila Nova de Gaia 486 39% 39% 39% Lisboa 480 19% 19% 19% Lagoa (Algarve) 398 −17% −17% −17% Faro 390 18% 18% 18% Calheta (Madeira) 358 17% 17% 17% Oeiras 336 −15% −15% −15% Almada 279 −15% −15% −15% Grândola 242 −4% −4% −4% Tavira 221 43% 43% 43% Seixal 179 15% 15% 15% Mafra 163 −15% −15% −15% *Amostra de 44 municípios junto ao mar em Portugal Continetal e ilhas com amostra representativa (30 ou mais imóveis) | Moradias de luxo com preços acima de 1 milhão de euros Tabela: idealista/newsFonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Há mais de 80 concelhos em Portugal com praia, sendo que todos têm, pelo menos, uma casa de luxo à venda. Mas apenas 44 revelaram ter uma oferta significativa, com 30 ou mais imóveis deste tipo no mercado – e é nesta amostra que se centra a nossa análise. Entre estes, salta à vista que é em Cascais, Loulé e Lagos onde há mais moradias de luxo para comprar por preços superiores a 1 milhão de euros, contabilizando-se mais de mil imóveis em cada município. Também é bem visível que a oferta de moradias de luxo à venda subiu em 31 dos 44 concelhos com amostra representativa, com os maiores aumentos anuais registados em Santa Cruz (+91%) e no Funchal (+85%), ambos na ilha da Madeira. Na Margem Sul do Tejo registaram-se subidas expressivas da oferta em Alcochete (+81%) e em Setúbal (+79%). Já em Castro Marim, no Algarve, observou-se a queda mais acentuada (-27%), mostram os dados do idealista/data. Procura de moradias de luxo nos municípios junto ao mar Procura é dada por contactos por anúncio Variação entre o 2º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano passado −5050100% 110% 85% 83% 41% 39% 37% 34% 32% 30% 28% 20% 19% 15% 15% 11% 10% 10% 1% 0% −3% −3% −3% −16% −18% −21% −22% −22% −25% −29% −36% −40% −42% −45% −46% −47% −51% −51% −58% −58% −59% −62% −71% −83% −93% Póvoa de Varzim Faro Aljezur Lagos Loures Castro Marim Olhão Mafra Vila do Bispo Portimão Matosinhos Lagoa (Algarve) Seixal Vila Real de Santo António Porto Tavira Cascais Alcácer do Sal Almada Loulé Sesimbra Albufeira Funchal Sintra Calheta (Madeira) Ponta do Sol Grândola Silves Lisboa Caldas da Rainha Ribeira Brava Esposende Alcochete Oeiras Vila do Conde Viana do Castelo Benavente Palmela Vila Nova de Gaia Óbidos Ponta Delgada Santa Cruz Setúbal Torres Vedras *Amostra de 44 municípios junto ao mar em Portugal Continetal e ilhas com amostra representativa (30 ou mais imóveis) | Moradias de luxo com preços acima de 1 milhão de euros Gráfico: idealista/newsFonte: idealista/dataDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper Não é no Algarve que as famílias endinheiradas mais procuram moradias de luxo perto do mar para comprar. Os mesmos dados revelam uma clara preferência por Lisboa, Oeiras, Cascais e Sesimbra. O primeiro concelho algarvio a surgir no ranking da procura é Aljezur (na 8.ª posição) e o segundo Vila do Bispo (no 14.º lugar). Antes, o interesse está voltado por vários municípios da Grande Lisboa e até do Grande Porto. Houve 18 concelhos que passaram a chamar mais a atenção dos compradores de luxo no último ano. Foi o caso da Póvoa de Varzim (onde a procura duplicou), de Faro (+85%), Aljezur (+83%) e Lagos (+41%). Mas a atração caiu em 25 concelhos com praia, o que pode ajudar a explicar o aumento da oferta de casas à venda no segmento alto. A maior queda da procura foi observada em Torres Vedras. idealista Quanto custa comprar casa de luxo nos municípios junto ao mar? Em Portugal, há moradias de luxo perto da praia à venda por vários preços. O máximo foi registado em Grândola, no distrito de Setúbal, onde o custo mediano rondou os 2,7 milhões de euros no segundo trimestre de 2025, depois de ter subido 11% no último ano. E Castro Marim, no distrito de Faro, foi o que apresentou o preço mediano das casas de luxo mais baixo (1,2 milhões de euros) entre os concelhos com oferta representativa. Contam-se 10 municípios junto ao mar onde o preço mediano das moradias premium supera os 2 milhões de euros. Além de Grândola, este top 10 é composto também por Cascais, Lisboa, Loulé, Almada, Oeiras, Lagos, Alcácer do Sal (onde se situa a luxuosa Comporta), Sesimbra e Albufeira, tal como mostram os dados do idealista/data. No Porto, o custo de uma casa de luxo ronda os 1,7 milhões de euros. Mais de metade dos 44 municípios banhados pelo Oceano Atlântico com oferta de moradias premium expressivas registou uma subida de preços no último ano. E em 10 concelhos as casas de luxo ficaram, pelo menos, 10% mais caras. Foi o caso de Óbidos (+28%), Sesimbra (+24%) e Póvoa de Varzim (+21%). Os preços das casas de luxo perto da praia ficaram estáveis em Lagos e em Matosinhos, e desceram nos restantes 18 municípios, com a queda mais expressiva registada em Ribeira Brava (-29%), na ilha da Madeira. Nesta lista está também Lisboa (-4%) e Faro (-6%), enquanto no Porto o custo mediano das luxuosas moradias subiu 8% entre o segundo trimestre de 2025 e o mesmo período do ano anterior. Preço das casas de luxo perto da praia Preço das moradias de luxo à venda no 2º trimestre de 2025 Variação entre o 2º trimestre de 2025 e o mesmo período do ano passado Página 1 de 3 Table with 3 columns and 44 rows. Currently displaying rows 1 to 18. (column headers with buttons are sortable) Municípios Preços (euros) Variação anual Grândola 2 744 628 2 744 628 2 744 628 11% 11% 11% Cascais 2 499 887 2 499 887 2 499 887 9% 9% 9% Lisboa 2 346 354 2 346 354 2 346 354 −4% −4% −4% Loulé 2 222 269 2 222 269 2 222 269 −2% −2% −2% Almada 2 201 720 2 201 720 2 201 720 −7% −7% −7% Oeiras 2 061 250 2 061 250 2 061 250 9% 9% 9% Lagos 2 056 158 2 056 158 2 056 158 0% 0% 0% Alcácer do Sal 2 044 949 2 044 949 2 044 949 12% 12% 12% Sesimbra 2 035 909 2 035 909 2 035 909 24% 24% 24% Albufeira 2 011 275 2 011 275 2 011 275 5% 5% 5% Sintra 1 954 159 1 954 159 1 954 159 3% 3% 3% Ponta do Sol 1 937 260 1 937 260 1 937 260 2% 2% 2% Seixal 1 903 631 1 903 631 1 903 631 16% 16% 16% Portimão 1 854 753 1 854 753 1 854 753 5% 5% 5% Olhão 1 853 138 1 853 138 1 853 138 −1% −1% −1% Lagoa (Algarve) 1 845 892 1 845 892 1 845 892 −2% −2% −2% Funchal 1 840 918 1 840 918 1 840 918 −6% −6% −6% Esposende 1 826 136 1 826 136 1 826 136 19% 19% 19% Fonte: Casas de luxo à venda junto ao mar: onde há mais? — idealista/news Partilhar artigo FacebookXPinterestWhatsAppCopiar link Link copiado