A venda de casas em Portugal continua bem dinâmica, refletindo o atual contexto de baixos juros e elevada adesão dos jovens à garantia pública e isenção de IMT. Mas esta alta procura continua a contrastar com uma oferta residencial insuficiente, tornando a habitação ainda mais cara. Em setembro, os preços das casas para comprar no país subiram 7,6% face ao mesmo mês de 2024, colocando o custo mediano em 2.943 euros por metro quadrado (euros/m2), revela o índice de preços do idealista. Já em relação à variação trimestral, os preços subiram 1,6%. 

Casas mais caras em todas as grandes cidades

Os preços das casas para comprar em setembro subiram nas 19 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas, com Beja (33,9%), Santarém (26,7%) e Guarda (20,5%) a registarem as maiores subidas anuais. 

A lista de grandes cidades com maiores subidas do custo da habitação segue com Setúbal (19,6%), Coimbra (13,2%), Faro (11,8%), Funchal (11,7%), Viana do Castelo (11,2%), Braga (10,4%), Évora (9,0%), Castelo Branco (9,0%), Ponta Delgada (8,8%), Leiria (8,2%), Vila Real (7,1%), Viseu (6,2%), Bragança (4,6%), Porto (4,3%), Aveiro (3,7%) e Lisboa (2,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.824 euros/m2. Funchal (3.879 euros/m2) e Porto (3.826 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.374 euros/m2), Setúbal (2.961 euros/m2), Aveiro (2.652 euros/m2), Évora (2.430 euros/m2), Ponta Delgada (2.246 euros/m2), Coimbra (2.237 euros/m2), Braga (2.127 euros/m2), Viana do Castelo (2.093 euros/m2).

Com o metro quadrado da habitação à venda a custar menos de 2.000 euros estão cidades como: Leiria (1.694 euros/m2), Viseu (1.616 euros/m2), Santarém (1.597 euros/m2), Vila Real (1.412 euros/m2), Beja (1.338 euros/m2). 

As cidades mais baratas para comprar casa em Portugal são: Bragança (1.063 euros/m2), Guarda (983 euros/m2) e Castelo Branco (965 euros/m2).

Preço das casas para comprar nas grandes cidades

Valor mediano em setembro (euros/m2)
Variação entre setembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 19 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito/regiões autónomas Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Beja 1 338 33,9%
33,9%
33,9%
Santarém 1 597 26,7%
26,7%
26,7%
Guarda 983 20,5%
20,5%
20,5%
Setúbal 2 961 19,6%
19,6%
19,6%
Coimbra 2 237 13,2%
13,2%
13,2%
Faro 3 374 11,8%
11,8%
11,8%
Funchal 3 879 11,7%
11,7%
11,7%
Viana do Castelo 2 093 11,2%
11,2%
11,2%
Braga 2 127 10,4%
10,4%
10,4%
Évora 2 430 9,0%
9,0%
9,0%
Castelo Branco 965 9,0%
9,0%
9,0%
Ponta Delgada 2 246 8,8%
8,8%
8,8%
Leiria 1 694 8,2%
8,2%
8,2%
Vila Real 1 412 7,1%
7,1%
7,1%
Viseu 1 616 6,2%
6,2%
6,2%
Bragança 1 063 4,6%
4,6%
4,6%
Porto 3 826 4,3%
4,3%
4,3%
Aveiro 2 652 3,7%
3,7%
3,7%
Lisboa 5 824 2,7%
2,7%
2,7%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Ilhas portuguesas têm maiores subidas dos preços

Analisando por distritos e ilhas com amostras representativas, observa-se que as casas à venda ficaram mais caras na maioria dos territórios entre setembro de 2025 e o período homólogo. A única exceção foi a ilha de Santa Maria, onde os preços desceram 2,1% durante este período.

A maiores subidas dos preços das casas foram registadas nas ilhas portuguesas: ilha de Porto Santo (20,5%), ilha Terceira (19,4%), ilha de São Miguel (19,2%). 

A lista de maiores aumentos do custo habitacional segue com Setúbal (17,6%), Santarém (17,4%), Portalegre (17,2%), Beja (17,1%), ilha da Madeira (14,8%), ilha do Pico (13,9%), Viseu (13,7%), Castelo Branco (12,6%), Guarda (11,5%), Aveiro (11,1%), Évora (10,9%), Braga (10,7%), Viana do Castelo (9,3%), Leiria (9,2%), Faro (8,7%), Porto (7,5%), Coimbra (6,9%), Lisboa (6,7%), ilha de São Jorge (6,6%) e Vila Real (5,6%). Em Bragança, registou-se uma subida ligeira (1%).

O ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.454 euros/m2), seguido por Faro (3.819 euros/m2), ilha da Madeira (3.643 euros/m2), Setúbal (3.081 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.976 euros/m2), Porto (2.970 euros/m2), ilha de São Miguel (2.197 euros/m2), Aveiro (1.951 euros/m2), Leiria (1.851 euros/m2), Braga (1.821 euros/m2), ilha do Pico (1.641 euros/m2), Viana do Castelo (1.608 euros/m2), Coimbra (1.562 euros/m2), ilha Terceira (1.554 euros/m2), ilha de São Jorge (1.536 euros/m2), Évora (1.509 euros/m2), Santarém (1.427 euros/m2) e ilha de Santa Maria (1.393 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (766 euros/m2), Portalegre (892 euros/m2), Bragança (916 euros/m2), Castelo Branco (966 euros/m2), Vila Real (1.088 euros/m2), Viseu (1.241 euros/m2) e Beja (1.343 euros/m2).

Preço das casas para comprar por distritos e ilhas

Valor mediano em setembro (euros/m2)
Variação entre setembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)



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Table with 3 columns and 25 rows. Currently displaying rows 1 to 16. (column headers with buttons are sortable)
Distritos/ilhas Preço (euros/m2) Variação anual
Porto Santo (Ilha) 2 976 20,5%
20,5%
20,5%
Terceira (Ilha) 1 554 19,4%
19,4%
19,4%
São Miguel (ilha) 2 197 19,2%
19,2%
19,2%
Setúbal 3 081 17,6%
17,6%
17,6%
Santarém 1 427 17,4%
17,4%
17,4%
Portalegre 892 17,2%
17,2%
17,2%
Beja 1 343 17,1%
17,1%
17,1%
Madeira (Ilha) 3 643 14,8%
14,8%
14,8%
Pico (Ilha) 1 641 13,9%
13,9%
13,9%
Viseu 1 241 13,7%
13,7%
13,7%
Castelo Branco 966 12,6%
12,6%
12,6%
Guarda 766 11,5%
11,5%
11,5%
Aveiro 1 951 11,1%
11,1%
11,1%
Évora 1 509 10,9%
10,9%
10,9%
Braga 1 821 10,7%
10,7%
10,7%
Viana do Castelo 1 608 9,3%
9,3%
9,3%

*Sem amostra representativa para a ilha do Faial
Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Casas à venda encarecem em todas as regiões do país

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (18,3%), seguida pelo Alentejo (17,3%), Região Autónoma da Madeira (14,9%), Centro (9,4%), Algarve (8,7%), Área Metropolitana de Lisboa (8,4%) e Norte (7,3%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 4.119 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.819 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.631 euros/m2) e Norte (2.469 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.891 euros/m2), o Alentejo (1.867 euros/m2) e o Centro (1.631 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

Casas à venda em Portugal
Açores, PortugalFoto de Timon Reinhard no Pexels

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 
Fonte:Comprar casa em Portugal ficou 7,6% mais caro no último ano — idealista/news