Investir em habitação poderá vir a ser ainda mais atrativo. O Governo anunciou um conjunto de incentivos fiscais para quem coloque casas para arrendar até 2.300 euros (e com contratos de, pelo menos, três anos), entre as quais se destaca a redução da taxa de IRS de 25% para 10%. É neste contexto que comprar casa para arrendar em Portugal poderá tornar-se ainda mais interessante para quem queira investir no mercado de arrendamento. De acordo com os dados do idealista, este negócio teve uma rentabilidade bruta de 6,9% no terceiro trimestre de 2025, apresentando menos riscos do que há um ano.

Investir na compra de uma habitação para colocá-la no mercado de arrendamento teve uma rentabilidade bruta de 6,9% no verão de 2025, uma descida de 0,3 pontos percentuais (p.p.) face ao mesmo período de 2024 (7,2%) e de 0,5 p.p. em relação ao terceiro trimestre de 2023 (7,4%), segundo os dados do idealista. Isto quer dizer que o risco do negócio está mais baixo agora do que nos últimos dois anos. Ainda assim, o retorno do investimento em habitação permanece 0,4 p.p. acima do registado em 2020 (6,5%). 

Esta rentabilidade bruta é o retorno do investimento em habitação antes de se descontarem impostos, taxas e outros custos. De recordar que os preços das casas à venda têm vindo a subir muito mais do que as rendas (7,6% e 4,1%, respetivamente, em setembro de 2025), de acordo com o índice de preços do idealista. Por outro lado, importa saber que quanto menor for a rentabilidade, também menor será o risco do negócio (e vice-versa).

 

Comprar casa para arrendar: quanto rende em Portugal?

Rentabilidade bruta na habitação (%)


246%
6,5%
5,7%
5,9%
7,4%
7,2%
6,9%
3T 2020
3T 2021
3T 2022
3T 2023
3T 2024
3T 2025
Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

A rentabilidade da habitação nas grandes cidades

Na análise por capitais de distrito (ou de regiões autónomas), Castelo Branco destaca-se como o mercado mais atrativo para investir em habitação, com uma rentabilidade bruta de 9%. Mas, note-se, que nesta cidade há maiores riscos para o negócio. Por exemplo, pode haver maior dificuldade de arrendar a casa ou de haver uma valorização do imóvel no futuro.

A lista de cidades mais rentáveis para investir numa casa para, depois, colocá-la no mercado de arrendamento segue com Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) e Setúbal (5,3%).

Já os mercados menos lucrativos encontram-se em Lisboa (4,6%) e no Funchal (4,8%). Por outro lado, nestas cidades os riscos do investimento são menores, havendo maior probabilidade de arrendar a casa e de o imóvel valorizar.

Quanto rende comprar casa para arrendar em cada cidade?

Valores medianos
Dados do 3.º trimestre de 2025

Table with 4 columns and 14 rows. (column headers with buttons are sortable)
Capitais de distrito (ou de regiões autónomas) Rendas (euros/m2) Preço venda (euros/m2) Rentabilidade bruta na habitação
Castelo Branco 7,3 965 9,0%
Bragança 7,1 1 063 8,0%
Santarém 9,4 1 597 7,1%
Coimbra 12,6 2 237 6,7%
Leiria 9,2 1 694 6,5%
Viseu 7,9 1 616 5,9%
Évora 11,8 2 430 5,8%
Porto 18,1 3 826 5,7%
Braga 9,9 2 127 5,6%
Viana do Castelo 9,6 2 093 5,5%
Aveiro 11,7 2 652 5,3%
Setúbal 13,0 2 961 5,3%
Funchal 15,4 3 879 4,8%
Lisboa 22,5 5 824 4,6%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

A análise do idealista avaliou também a rentabilidade de outros segmentos imobiliários a nível nacional. Os escritórios apresentam uma rentabilidade de 8%, as lojas 8,1% e as garagens 5,2%.
Fonte: Comprar casa para arrendar em Portugal rendeu 6,9% no verão de 2025 — idealista/news