O ano de 2025 foi marcado por uma alta subida dos preços das casas à venda em Portugal, resultado do agravamento da escassa oferta de imóveis perante uma alta procura. Mas os dados nacionais escondem uma realidade heterogénea a nível local. Houve, pelo menos, 15 municípios onde as casas para comprar ficaram mais baratas. A maior descida anual foi registada na Golegã, distrito de Santarém, onde o preço mediano da habitação desceu 15,3% para 1.083 euros por metro quadrado (euros/m2), revela a análise do idealista, o marketplace imobiliário líder no sul da Europa.
O top3 municipal onde os preços das casas mais caíram no último ano fica completo com Pampilhosa da Serra, em Coimbra, que atingiu um valor mediano de 477 euros/m2, refletindo uma descida de 12,3% entre novembro de 2025 e o mesmo mês ao ano passado, e Pombal, em Leiria, onde os preços caíram 8%, fixando-se nos 1.162 euros/m2.
Também Alcoutim, no distrito de Faro, registou uma diminuição significativa dos preços das casas para comprar, chegando aos 1.081 euros/m2 (-6,7%). Já no Alentejo, os municípios Borba e Portel, ambos no distrito de Évora, apresentaram quebras idênticas, de 5,3%, com valores medianos da habitação de 875 euros/m2 e 758 euros/m2, respetivamente. 
No distrito da Guarda, Gouveia atingiu os 594 euros/m2, após uma descida anual de 4,7%, enquanto na Chamusca, em Santarém, os preços das casas recuaram 4%, situando-se nos 756 euros/m2. O distrito de Portalegre também marcou presença no ranking das maiores descidas, com o custo mediano da habitação no concelho de Avis a fixar-se nos 683 euros/m2 (-3,2%).
Ainda no centro do país, Penacova registou um preço mediano de 500 euros/m2, após uma redução de 3,1%, e Tábua, igualmente no distrito de Coimbra, desceu para 665 euros/m2 (-2,1%). Em Leiria, Figueiró dos Vinhos apresentou uma quebra de 2%, com o preço por metro quadrado da habitação a atingir os 715 euros. 
No norte do país, Melgaço, no distrito de Viana do Castelo, registou um valor de 544 euros/m2, após uma descida de 1,8%. Já em Vila Real, o preço das casas na capital de distrito homónima caiu 1,6% para 1.343 euros/m2, enquanto Vizela, no distrito de Braga, encerrou a lista das maiores quedas do custo das casas à venda, com um decréscimo de 1,4% e um preço mediano de 1.425 euros/m2.
Os 15 municípios onde o preço das casas à venda mais desceu
Valor mediano em novembro (euros/m2)
Variação entre novembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)
Table with 4 columns and 15 rows. (column headers with buttons are sortable)
  Distrito Município Preço (euros/m2) Variação anual (%)
1 Santarém Golegã 1 083 −15,3%
−15,3%
−15,3%
2 Coimbra Pampilhosa da Serra 477 −12,3%
−12,3%
−12,3%
3 Leiria Pombal 1 162 −8,0%
−8,0%
−8,0%
4 Faro Alcoutim 1 081 −6,7%
−6,7%
−6,7%
5 Évora Borba 875 −5,3%
−5,3%
−5,3%
6 Évora Portel 758 −5,3%
−5,3%
−5,3%
7 Guarda Gouveia 594 −4,7%
−4,7%
−4,7%
8 Santarém Chamusca 756 −4,0%
−4,0%
−4,0%
9 Portalegre Avis 683 −3,2%
−3,2%
−3,2%
10 Coimbra Penacova 500 −3,1%
−3,1%
−3,1%
11 Coimbra Tábua 665 −2,1%
−2,1%
−2,1%
12 Leiria Figueiró dos Vinhos 715 −2,0%
−2,0%
−2,0%
13 Viana do Castelo Melgaço 544 −1,8%
−1,8%
−1,8%
14 Vila Real Vila Real 1 343 −1,6%
−1,6%
−1,6%
15 Braga Vizela 1 425 −1,4%
−1,4%
−1,4%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper
Comprar casa: os municípios mais baratos de cada distrito e ilha
Paralelamente às descidas de preços, a análise do idealista identificou também os municípios mais baratos para comprar casa de cada distrito e ilha. 
No distrito de Coimbra, Pampilhosa da Serra voltou a surgir como o mercado residencial mais acessível de todos os analisados, com o custo mediano da habitação nos 477 euros/m2. Já em Portalegre, Nisa apresentou um valor mediano de 498 euros/m2. Na Guarda, Sabugal foi o município mais barato para comprar casa (505 euros/m2), enquanto Penamacor é o concelho mais acessível de Castelo Branco (510 euros/m2).
Na ilha da Madeira, Santana manteve-se como o município mais económico para adquirir habitação, com 1.792 euros/m2. E no arquipélago dos Açores, Lajes do Pico - concelho situado na ilha do Pico - destacou-se com 1.084 euros/m2. 
Cadaval revelou-se o município mais barato do distrito de Lisboa para comprar casa (1.550 euros/m2), enquanto Baião é o concelho mais acessível do distrito do Porto (957 euros/m2), revelam ainda os dados do idealista referentes a novembro.
Sátão (no distrito de Viseu), Melgaço (distrito de Viana do Castelo) e Alcoutim (no distrito de Faro) voltaram a figurar entre os mais acessíveis das respetivas regiões, comprovando a tendência de que alguns destes mercados continuam a oferecer preços das casas à venda inferiores à mediana nacional, apesar das oscilações anuais.
Os municípios mais baratos para comprar casa em cada distrito/ilha
Valor mediano em novembro (euros/m2)
Variação entre novembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)
Table with 4 columns and 24 rows. (column headers with buttons are sortable)
Distrito/ilha Município Preço (euros/m2) Variação anual (%)
Setúbal Santiago do Cacém 2 221 22,2%
22,2%
22,2%
Madeira (Ilha) Santana 1 792 21,1%
21,1%
21,1%
Lisboa Cadaval 1 550 21,2%
21,2%
21,2%
São Miguel (ilha) Nordeste 1 542 53,1%
53,1%
53,1%
Faial (Ilha) Horta 1 537 23,3%
23,3%
23,3%
Santa Maria (Ilha) Vila do Porto 1 524 8,3%
8,3%
8,3%
Terceira (Ilha) Praia da Vitória 1 454 15,5%
15,5%
15,5%
Aveiro Castelo de Paiva 1 097 33,0%
33,0%
33,0%
Pico (Ilha) Lajes do Pico 1 084 9,5%
9,5%
9,5%
Faro Alcoutim 1 081 −6,7%
−6,7%
−6,7%
Braga Cabeceiras de Basto 1 023 5,6%
5,6%
5,6%
Porto Baião 957 16,6%
16,6%
16,6%
Viseu Sátão 855 15,6%
15,6%
15,6%
Beja Moura 770 16,2%
16,2%
16,2%
Évora Portel 758 −5,3%
−5,3%
−5,3%
Santarém Chamusca 756 −4,0%
−4,0%
−4,0%
Vila Real Montalegre 753 11,4%
11,4%
11,4%
Leiria Castanheira de Pêra 692 12,7%
12,7%
12,7%
Bragança Mogadouro 564 −1,3%
−1,3%
−1,3%
Viana do Castelo Melgaço 544 −1,8%
−1,8%
−1,8%
Castelo Branco Penamacor 510 15,9%
15,9%
15,9%
Guarda Sabugal 505 10,8%
10,8%
10,8%
Portalegre Nisa 498 4,5%
4,5%
4,5%
Coimbra Pampilhosa da Serra 477 −12,3%
−12,3%
−12,3%

fonte: Os 15 municípios onde comprar casa ficou mais barato no último ano — idealista/news
Geral