Arrendar casa em Portugal ficou 5,1% mais caro em abril

O arrendamento de casas continua a ser uma solução para milhares de famílias que vivem em Portugal. Apesar do aumento da oferta de casas para arrendar, continua a haver uma escassez de produto no mercado, o que tem impulsionado o aumento das rendas. O índice de preços do idealista revela isso mesmo: os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 5,1% em abril face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, viver numa habitação arrendada passou a ter o custo mediano de 16,9 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de abril. Já em relação à variação trimestral, as rendas das casas subiram 2,9%.

Rendas das casas sobem em 10 grandes cidades

Em abril, o preço das casas para arrendar subiu em 10 das 13 capitais de distrito/regiões autónomas com amostras representativas, com Braga (16%), Funchal (14,3%) e Santarém (10%) a liderarem a lista. As rendas das casas também ficaram mais caras em Leiria (8,2%), Viana do Castelo (5%), Faro (4,4%), Lisboa (3,3%), Setúbal (3,1%), Évora (2,7%) e no Porto (2,5%). 

Já em Viseu (0,4%) os preços no arrendamento habitacional mantiveram-se estáveis. E em Aveiro (-4,4%) e Castelo Branco (-1%), as rendas ficaram mais baratas no último ano.

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 22,3 euros/m2. Porto (17,8 euros/m2) e Funchal (15,8 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (13,4 euros/m2), Setúbal (12,5 euros/m2), Évora (11,6 euros/m2), Aveiro (11,2 euros/m2), Braga (10,8 euros/m2) e Santarém (8,9 euros/m2). 

Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Castelo Branco (6,6 euros/m2), Viseu (7,8 euros/m2), Leiria (8,7 euros/m2) e Viana do Castelo (8,7 euros/m2).

Preço das casas para arrendar por capitais de distrito

Valor mediano em abril (euros/m2/mês)
Variação entre abril de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 13 rows.

Capitais de distrito/regiões autónomas	Preço (euros/m2)	Varição anual (%)
Aveiro	11,2	−4,4% −4,4% −4,4%
Braga	10,8	16,0% 16,0% 16,0%
Castelo Branco	6,6	−1,0% −1,0% −1,0%
Évora	11,6	2,7% 2,7% 2,7%
Faro	13,4	4,4% 4,4% 4,4%
Leiria	8,7	8,2% 8,2% 8,2%
Lisboa	22,3	3,3% 3,3% 3,3%
Porto	17,8	2,5% 2,5% 2,5%
Santarém	8,9	10,0% 10,0% 10,0%
Setúbal	12,5	3,1% 3,1% 3,1%
Viana do Castelo	8,7	5,0% 5,0% 5,0%
Viseu	7,8	0,4% 0,4% 0,4%
Funchal	15,8	14,3% 14,3% 14,3%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Custo do arrendamento sobe em todos os distritos e ilhas – Beja é exceção

Dos 17 distritos e ilhas analisadas, as rendas das casas subiram em Vila Real (38,4%), Coimbra (19,9%), Portalegre (17,2%), Braga (12,9%), Évora (12%), Faro (12%), Viana do Castelo (10%), Setúbal (9,5%), ilha da Madeira (9,1%), Santarém (8,3%), Viseu (7,5%), Leiria (6,2%), Porto (4,4%), Castelo Branco (4,2%), Lisboa (3,7%) e Aveiro (1,6%). Beja foi o único distrito a registar uma descida do custo do arrendamento (-4,1%).

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa é liderado por Lisboa (20,6 euros/m2), seguido pelo Porto (15,9 euros/m2), Faro (15,3 euros/m2), ilha da Madeira (15 euros/m2), Setúbal (13,8 euros/m2), Coimbra (12,8 euros/m2), Évora (11,3 euros/m2), Braga (10,6 euros/m2), Aveiro (9,8 euros/m2), Leiria (9,8 euros/m2), Beja (9,5 euros/m2), Viana do Castelo (9 euros/m2), Santarém (8,4 euros/m2) e Vila Real (8,1 euros/m2). 

As casas para arrendar com preços mais económicos encontram-se em Portalegre (7,2 euros/m2), Castelo Branco (7,5 euros/m2) e Viseu (7,7 euros/m2).

Preço das casas para arrendar por distritos e ilhas

Valor mediano em abril (euros/m2/mês)
Variação entre abril de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 17 rows.

Distritos/ilhas	Preço (euros/m2)	Variação anual (%)
Aveiro	9,8	1,6% 1,6% 1,6%
Beja	9,5	−4,1% −4,1% −4,1%
Braga	10,6	12,9% 12,9% 12,9%
Castelo Branco	7,5	4,2% 4,2% 4,2%
Coimbra	12,8	19,9% 19,9% 19,9%
Évora	11,3	12,0% 12,0% 12,0%
Faro	15,3	12,0% 12,0% 12,0%
Leiria	9,8	6,2% 6,2% 6,2%
Lisboa	20,6	3,7% 3,7% 3,7%
Portalegre	7,2	17,2% 17,2% 17,2%
Porto	15,9	4,4% 4,4% 4,4%
Santarém	8,4	8,3% 8,3% 8,3%
Setúbal	13,8	9,5% 9,5% 9,5%
Viana do Castelo	9,0	10,0% 10,0% 10,0%
Vila Real	8,1	38,4% 38,4% 38,4%
Viseu	7,7	7,5% 7,5% 7,5%
Madeira (Ilha)	15,0	9,1% 9,1% 9,1%

*Sem dados para Bragança e Guarda
Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Arrendamento mais caro em todas as regiões

Em abril, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas anuais encontra-se o Algarve (12%), seguido pelo Centro (11,2%) e pelo Alentejo (10,4%). A Região Autónoma da Madeira (8,8%) e o Norte (5,8%) também tiveram aumentos significativos, enquanto a Área Metropolitana de Lisboa (4,1%) e a Região Autónoma dos Açores (3,6%) apresentaram os crescimentos menos expressivos.

A Área Metropolitana de Lisboa, com 19,9 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pelo Algarve (15,3 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (15 euros/m2) e a região Norte (14,7 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (9,5 euros/m2), Centro (10,3 euros/m2) e o Alentejo (11,3 euros/m2), que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.

Foto de Bert Christiaens no Pexels

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 

Fonte: Rendas das casas em Portugal ficaram 5,1% mais caras em abril — idealista/news