Arrendar casa em Portugal ficou 4,9% mais caro em março

O mercado de arrendamento manteve-se dinâmico ao longo de 2024, com mais casas arrendadas e subidas das rendas (embora com desacelerações na reta final do ano). No início de 2025, observa-se uma tendência semelhante: os preços das casas para arrendar em Portugal aumentaram 4,9% em março face ao mesmo mês no ano anterior. Assim, arrendar casa passou a ter o custo mediano de 16,6 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de março. Já em termos trimestrais, as rendas das casas subiram 2,2%, segundo revela o índice de preços do idealista.

Casas para arrendar mais caras na maioria das grandes cidades

Analisando as 14 capitais de distrito/regiões autónomas com amostras representativas, verifica-se que o preço das casas para arrendar aumentou no último ano na maioria destas grandes cidades, com Faro (19,2%), Funchal (18,2%), Braga (15,4%) a liderar a lista.

As rendas das casas também subiram em Évora (14,3%), Santarém (11,4%), Leiria (7,3%), Coimbra (6,6%), Setúbal (4,7%), Viana do Castelo (4,3%), Viseu (2,9%), Porto (2,2%) e Lisboa (2%).

Já em Aveiro (-1,9%) e em Castelo Branco (-3,5%), as rendas ficaram mais baratas entre março de 2025 e o mesmo mês do ano passado. 

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 22 euros/m2. Porto (17,5 euros/m2) e Funchal (15,9 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (14,2 euros/m2), Setúbal (12,3 euros/m2), Évora (12,2 euros/m2), Coimbra (11,9 euros/m2), Aveiro (10,9 euros/m2), Braga (10,6 euros/m2) e Santarém (8,8 euros/m2). 

Já as cidades mais económicas para arrendar uma habitação são Castelo Branco (6,6 euros/m2), Viseu (7,8 euros/m2) e Leiria (8,6 euros/m2).

Preço das casas para arrendar por capitais de distrito

Valor mediano em março (euros/m2/mês)
Variação entre março de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 14 rows.

Capitais de distrito/regiões autónomas	Rendas (euros/m2)	Variação anual (%)
Aveiro	10,9	−1,9% −1,9% −1,9%
Braga	10,6	15,4% 15,4% 15,4%
Castelo Branco	6,6	−3,5% −3,5% −3,5%
Coimbra	11,9	6,6% 6,6% 6,6%
Évora	12,2	14,3% 14,3% 14,3%
Faro	14,2	19,2% 19,2% 19,2%
Leiria	8,6	7,3% 7,3% 7,3%
Lisboa	22,0	2,0% 2,0% 2,0%
Porto	17,5	2,2% 2,2% 2,2%
Santarém	8,8	11,4% 11,4% 11,4%
Setúbal	12,3	4,7% 4,7% 4,7%
Viana do Castelo	8,6	4,3% 4,3% 4,3%
Viseu	7,8	2,9% 2,9% 2,9%
Funchal	15,9	18,2% 18,2% 18,2%

Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Rendas das casas a subir nos distritos e ilhas – Beja é exceção

Dos 18 distritos e ilhas analisadas, os preços das casas para arrendar subiram em Vila Real (38,8%), ilha de São Miguel (21,5%), ilha da Madeira (15,7%), Faro (14,5%), Santarém (14,1%), Évora (12,2%), Portalegre (11,9%), Braga (11,6%), Castelo Branco (9,8%), Setúbal (9,6%), Viana do Castelo (8,4%), Coimbra (7,2%), Viseu (6,4%), Leiria (4,1%), Porto (3,4%), Lisboa (3,1%) e Aveiro (2,4%). 

Por outro lado, Beja foi o único distrito a registar uma descida das rendas (-9,2%) no último ano, revela o índice de preços do idealista.

O ranking dos distritos e ilhas mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (20,2 euros/m2), seguido pelo Porto (15,6 euros/m2), ilha da Madeira (15,5 euros/m2), Faro (15,3 euros/m2), Setúbal (13,8 euros/m2), Évora (11,1 euros/m2), Coimbra (11 euros/m2), ilha de São Miguel (10,4 euros/m2), Braga (10,2 euros/m2), Leiria (9,6 euros/m2), Aveiro (9,6 euros/m2), Beja (9,2 euros/m2), Viana do Castelo (8,9 euros/m2), Santarém (8,5 euros/m2) e Vila Real (8,2 euros/m2). 

Já as casas para arrendar com preços mais económicos encontram-se em Portalegre (6,5 euros/m2), Castelo Branco (7,5 euros/m2) e Viseu (7,5 euros/m2).

Preço das casas para arrendar por distritos e ilhas

Valor mediano em março (euros/m2/mês)
Variação entre março de 2025 e o mesmo mês do ano anterior (%)

Table with 3 columns and 18 rows.

Distritos/ilhas	Rendas (euros/m2)	Variação anual (%)
Aveiro	9,6	2,4% 2,4% 2,4%
Beja	9,2	−9,2% −9,2% −9,2%
Braga	10,2	11,6% 11,6% 11,6%
Castelo Branco	7,5	9,8% 9,8% 9,8%
Coimbra	11,0	7,2% 7,2% 7,2%
Évora	11,1	12,2% 12,2% 12,2%
Faro	15,3	14,5% 14,5% 14,5%
Leiria	9,6	4,1% 4,1% 4,1%
Lisboa	20,2	3,1% 3,1% 3,1%
Portalegre	6,5	11,9% 11,9% 11,9%
Porto	15,6	3,4% 3,4% 3,4%
Santarém	8,5	14,1% 14,1% 14,1%
Setúbal	13,8	9,6% 9,6% 9,6%
Viana do Castelo	8,9	8,4% 8,4% 8,4%
Vila Real	8,2	38,8% 38,8% 38,8%
Viseu	7,5	6,4% 6,4% 6,4%
Madeira (Ilha)	15,5	15,7% 15,7% 15,7%
São Miguel (ilha)	10,4	21,5% 21,5% 21,5%

*Sem amostra representativa para a Guarda
Fonte: idealistaDescarregar estes dadosIncorporar Descarregar imagemCriado com Datawrapper

Todas das regiões têm rendas mais caras

Em março, os preços das casas para arrendar subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (15,2%) e a Região Autónoma da Madeira (15,2%), seguida pelo Algarve (14,5%), Alentejo (9,8%), Centro (6,6%), Norte (4,9%) e Área Metropolitana de Lisboa (3,7%).

A Grande Lisboa, com 19,6 euros/m2, continua a ser a região mais cara para arrendar casa, seguida pela Região Autónoma da Madeira (15,4 euros/m2), Algarve (15,3 euros/m2) e Norte (14,4 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (9,7 euros/m2), Região Autónoma dos Açores (10 euros/m2) e o Alentejo (11 euros/m2), que são as regiões mais baratas para arrendar uma habitação.

Funchal, ilha da MadeiraFreepik

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 

Fonte:Rendas das casas em Portugal sobem 4,9% em março — idealista/news